Immobilien, Finanzierung & Realität

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00:00:05: So.

00:00:05: Nachricht, dass du mitkommen gehst von außen?

00:00:07: Ja, ja, ich würde sagen steht hier genau.

00:00:10: Alles klar!

00:00:12: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge Talking Business Ideas.

00:00:15: und heute ist Björn Petzold mein Gast.

00:00:18: Ich freue mich sehr, dass wir uns hier treffen und herrlichstes Sonnenwetter bei dir scheint es hinten durch die Fenster.

00:00:23: Bei mir auch ganz fantastisch.

00:00:26: Lieber Björnn, danke, dass man das besitzt.

00:00:28: Danke, dass ich da sein darf.

00:00:31: Habt ein paar Folgen schon gehört, von daher freu' ich mich darauf, was wir jetzt zusammen kriegen

00:00:35: Ich mich auch.

00:00:36: Damit wir starten und jeder weiß, wer du bist oder was du machst, stelle ich gerne einmal vor?

00:00:42: Ja total gern!

00:00:43: Also Björn Petzold ist mein Name.

00:00:45: Ich bin bald siebenundvierzig Jahre völlig schräg wenn man das so hört aber es so.

00:00:50: Bin geboren in Salzgitter irgendwie sehr ländlich irgendwo in Niedersachsen und bin dann zwei tausend vier irgendwann mit einer Sparkassenausbildung im Gepäck.

00:00:59: Darin erwege kommen wegen meiner Freundin jetzigen Frau Und bin dann da in das Finanzierungsthema, hat im Jahr zwei Jahrzehnte auch reingekommen bei der LBS.

00:01:09: Gute Ausbildung genossen und auch ganz gute Perspektiven so aufgezeigt bekommen hatte nebenberuflich dann bei der FOM noch studiert weil man weiß ja nicht wo geht also die Reise perspektivisch mal hin, weil ich die Zeit ganz gut genutzt habe Und durfte dann halt in Metmann, wo ich jetzt auch wohne.

00:01:27: Wo eben die Sonne durch Fenster jetzt auch scheint, durfte sich ein Büro übernehmen von der LBS, wo dann zum Finanzierungsthema auch das Thema Immobilie kam und das war sehr, sehr einprägsam.

00:01:38: zu dem Zeitpunkt hatte ich zwar schon Einvermähnungshausen Eigenheim aber eben das Thema Vermietung war noch nicht da.

00:01:46: Das war so der erste Touchpoint, wo man dann schon merkte, dass könnte durchaus perspektivisch auch mal spannend werden.

00:01:52: Ich habe in den Jahren, glaube ich, auch ein Mehrparteienhaus erst mal allein erworben.

00:01:58: In den letzten fünf Jahren mit einem Handwerker gemeinsam diese klassische Kombination Kaufmann und Handwerke die in der Theorie super ist.

00:02:07: Und in der Praxis auch ganz viele Jahre fantastisch funktioniert hat.

00:02:11: Da haben wir wirklich alles gemacht sozusagen also von Zwangsversteigerung mit einer Kernseunierung Bestandshaltung, Aufteilung, Abverkauf, Grundstücksteilung.

00:02:23: Also eigentlich alles was man da so braucht und das haben wir auch so alles erlebt die guten Sachen, die Sachen die man jetzt anders machen würde.

00:02:31: Und final ist es jetzt halt leider auch so dass irgendwie aus diesen rund fünfzig Einheiten Wir gerade dabei sind das auseinander zu dividieren.

00:02:39: auch sowas passiert im Business.

00:02:43: Da stehen wir, oder da stehe ich halt so was dieses Investment-Thema angeht.

00:02:46: Bin aber dann zwei siebzehn von der LBS weg, durfte bei Dr.

00:02:50: Klein als Finanzierungsvermittler im Bereich Med-Mann-Wuppertal agieren und habe in dem Zeitpunkt und zu den Zeitpunkten auch Lebenswertimmobilien gegründet, eine Maklerfirma weil eben diese Themen sehr sehr zusammengehören und zusammen passen.

00:03:04: Und da stehen wir hier und heute.

00:03:08: Und im Bereich Social Media möchte ich eben da noch eine Senergie heben.

00:03:11: Da sind wir gerade auch dran, was das Thema Kapitalanlage angeht ist ja total in den Medien hätte viel früher ganz klar schon benannt werden müssen dass das Thema Rente Rentenlücke kein nice to have ist sondern ein must-have und da sehe ich halt eine Immobilie im Portfolio als als schöne Chance.

00:03:31: Da stehen wir hier und das ist ja auch so ein bisschen irgendwie unsere Verbindung, da haben wir uns ja auch mal ein Stück weit kennengelernt über das Thema Immobilie und Finanzierung.

00:03:38: Und ja, wohnen hier in Metmanheit wie erwähnt mit meiner Frau und zwei Kids die inzwischen auch schon schrägerweise ein Teenager Alter sind.

00:03:46: von daher es wird nicht langweilig kämpfen.

00:03:50: Ja, du, das glaube ich du, dass hört sich auch echt an und es ist crazy.

00:03:55: alleine dieses Thema was du gerade angesprochen hast Rentenlücke Das ist ja was, was die Leute natürlich umtreiben sollte.

00:04:04: Ich habe das auch bei meiner Bankausbildung gehabt, die einige Jahre hinter deiner liegt und da hieß es ja auch schon, naja gut ihr sollt für den Kunden mal die Rentenlücke errechnen und ihn quasi darauf bringen dass private Vorsorge absolut notwendig ist weil's natürlich aus dem staatlichen Bereich einfach gar nicht mehr darstellbar ist.

00:04:25: Damals gab es so ganz tolle Produkte, Bauchbarplanen, Risterrente und so weiter.

00:04:29: Und sofort also letztendlich überwiegend Versicherungen verkaufen.

00:04:34: Das Thema Kapitalanlage zur Altersvorsorge war gar nicht So.

00:04:38: das Thema maximal ging als damals noch übers Eigenheim.

00:04:41: Ja dann brauchst du im Alter keine Miete mehr zu bezahlen.

00:04:43: irgendwie so ein Klassiker der auch bei vielen immer noch irgendwo im Kopf rumgeistert.

00:04:50: Gefühlt muss ich sagen mein Ausbild ist ja jetzt auch schon Ja, fünfzehn Jahre gut her.

00:04:59: Bis das erst mal in die Bücher kommt, dauert es auch ein paar Jahre.

00:05:02: und trotzdem, obwohl wir da jetzt seit, weiß ich nicht, zwanzig Jahren darüber sprechen habe ich manchmal den Eindruck ist das bei den Leuten im Kopf noch überhaupt nicht angekommen?

00:05:13: Wie ist so deine Erfahrung?

00:05:14: wie viele?

00:05:16: Ich sage jetzt mal privat Leute fragen bei dir Finanzierungen an oder einfach Objekte aus deiner Markleitätigkeit für Ja, wirklich zur Kapitänanlage und nicht zum Eigennutz.

00:05:28: Also habe ich jetzt empirisch nicht gehoben aber ich würde sagen es wird wahrscheinlich irgendwie im einstelligen Prozentbereich sein wenn wir einfach mal alle vergleichen haben.

00:05:36: Das heißt das was du sagtest ist das Eigenheim als Altersvorsorge und da muss ich ehrlich sagen habe ich ganz lange einfach paradigmenartig weitergetragen auch so an den Kunden und wenn man selber letztlich ein Stück weit drüber nachdenkt ja gut klar ne?

00:05:51: Du hast im Endeffekt dann keine Rente mehr Stimmt.

00:05:54: Und hast du auf ein Vermögenswert geschaffen?

00:05:55: Ja, aber das ist immer das tägliche Leben mit der kleinerem Rente die ich dann habe aufgefallen wird.

00:06:03: Das ist da gar nicht gegeben.

00:06:04: und all das sind wirklich, der Anteil ist sehr gering, sehr geren.

00:06:08: Wird halt immer mehr hab' ich das Gefühl.

00:06:09: Ich glaube gerade so bei den deutlich jüngeren, die sich über das Social Media auch viel Informationen inzwischen holen können, sind da viele Affiner.

00:06:17: Und ich hab' auch das Gefühl es wird jetzt auch Politik seit bisschen offener darüber gesprochen dass da zwingend was getan werden muss.

00:06:24: Du hast gerade Ries da einmal angesprochen, sehr negativ belastet.

00:06:30: Ihr habt dann noch gleich das richtige Wort gefunden.

00:06:32: aber die Grundidee da diesen Impuls zu Letzten war ja sehr gut.

00:06:35: Aber es fehlte die Nachhaltigkeit, dass jeder etwas machen muss und da haben wir gut zwanzig Jahre verloren.

00:06:42: Das waren irgendwie zwei vier zwei fünf oder oder zwei tausend zwei Versicherungen.

00:06:46: auf der Kasse war dann zwei vier Zwei fünf wurde es auch nur zum Kontest.

00:06:50: Da fehlt halt die ganz klare Ansage, dass die gesetzliche Rente nicht mehr sicher ist und Ducati definitiv was tun muss.

00:06:58: Und das entwendet sich gerade.

00:07:01: aber wir sind natürlich da schon mal schon zwanzig Jahre treu doof in die falsche Richtung geschüttert.

00:07:11: Ist genau das also es ist schon kasse auch im entfernten Freundes- und Bekanntenkreis Alleine da, ja dann haben wir irgendwo ihren vielleicht einen ETF-Sparplan.

00:07:24: Aber Immobilien halt auch immer noch gar nicht auf dem Schirm.

00:07:27: und wenn ich mir jetzt überlege, naja du hast ein Eigenheim und alleine in Müllheim wo wir jetzt leben hat sich die Grundsteuer einfach nochmal verändert so dass wir dann da sicherlich für ein Eigenheim gut und gerne im Jahr nochmal hundert Euro mehr zahlt was jetzt auf Monat runtergebrochen unter zehn Euro sind.

00:07:51: Aber wenn du nur eine Rente bekommst, die vielleicht auch nicht sonderlich gut ist... ...die vielleicht nicht im gleichen Maße anwächst und natürlich Lebenshaltungskosten im Allgemeinen steigen,... dann ist das Eigenheim man sich ja auch nur noch so eine bedingt gute Kapitalanlage gewesen.

00:08:04: Da musst du es verkaufen und da musst du wieder mieten!

00:08:09: Was aber auch ein Lebensmodell sein kann?

00:08:13: Auch das hat sich gewandelt, glaube ich.

00:08:14: Da sind wir alle ein bisschen flexibler geworden.

00:08:16: Früher hatte der Mann mit seinen Kumpels das Haus hochgezogen und dann ein bisschen gelobt gesagt wurde irgendwann Fußwärts rausgetragen.

00:08:26: Die Einrichtung hat sich da auch nicht wirklich geändert und also man ist ja dynamischer geworden.

00:08:29: Das Reihenhaus ist heute was wo du halt mit Kindern gut leben kannst aber weißt okay perspektivisch vielleicht nicht mehr.

00:08:35: Das heißt mit Mitte fünftig, sechzig sage ich ok.

00:08:37: Ich verkaufe das und suche mir was Neues oder da ist ja eine Dynamik drin.

00:08:40: Das war ja früher in der Tat anders.

00:08:42: Wir verkaufen heute noch Häuser die sind auch von Einrichtung und Co.

00:08:47: wie damals neunzehntsechzig oder siebzig gebaut.

00:08:50: Ja Und das Obergeschoss wurde gar nicht mehr genutzt weil man nicht mehr hoch kam und man brauchte den Platz auch gar nicht.

00:08:55: Aber das hat sich ja schon ein Stück weit gewandelt und dann kannst du ja Werte heben.

00:09:02: Vielleicht gehe ich dann ein Stück weit in die Miete und habe einen schönen Wert, mit dem ich arbeiten kann.

00:09:05: Aber wäre ja auch schön, wenn ich das als Ad-on habe oder das vielleicht nicht machen muss aber machen kann.

00:09:12: Wenn ich halt die eine oder andere Wohnung mir frühzeitig geholt habe und da reden wir gerne über mehr Familienhäuser.

00:09:17: Das können optimalerweise auf den Weg der Wohnungen sein, mit denen ich starte.

00:09:23: Und die meisten ausgerechnet im Freundeskreis, die es dann mal angefangen haben, kommen auf den Geschmack geht es da halt auch ein Stück weit weiter und man kann sich ja heute sehr easy in diese Themen auch ein stückweit einlesen, sodass man da keine Bankausbildung haben muss oder Immobilien-Erfahrungen so wie wir jetzt vielleicht aus der Ausbildung heraus auch hatten.

00:09:42: Ganz im Gegenteil!

00:09:44: Es gibt tolle Literature dazu.

00:09:47: ich glaube aber dass gerade Social Media und vor allem YouTube eine wahnsinnig große Wissensbibliothek ist.

00:09:56: Auch insbesondere habe ich den Eindruck im Bereich Immobilien, wo es halt echt viele Experten gibt die darüber berichten und auch sehr transparent teilweise Themen einfach auf ein Tisch bringen und noch viel einfacher und vor allem günstiger kann man sich ja gar nicht informieren.

00:10:18: Definitiv, definitiv.

00:10:19: Also man muss im Anschlussbild auch gucken.

00:10:20: ich finde manchmal wird es auch dann ein bisschen zu niederschwellig gemacht.

00:10:24: also dieses Zweinheit netto und du musst den mobil kaufen sonst bist du doof und selber schuld.

00:10:29: also ich meine ja das geht ab dem breich und je jünger ich bin desto cleverer ist es dass vielleicht doch zu tun.

00:10:36: aber genauso des andere extrem hier wird so einfach gemacht.

00:10:41: das andere extrem RTL-II Jeder Zweiter hat einen Mietnormaden, ist ja auch Quatsch.

00:10:46: So dass er die Angst dir dann da geschürt wird und du bist irgendwo in einem Spannungsfeld Und ganz viele trauen sich an der Stelle halt gar nicht.

00:10:52: Also man muss halt schon noch mal ein Stück weit Parkquellen vielleicht bemühen.

00:10:56: Ja ich bin doch immer wieder überrascht Wie viel unter dreißigjährige Immobilien-Millionäre es scheinbar bei Social Media irgendwie unterwegs sind oder sehr erfolgreich sind?

00:11:07: Die machen auch einen total guten und top Content und sprechen eine Zielgruppe komplett angst sind da mega erfolgreich, ob dann da ein bisschen Lebenserfahrung und halt auch Erfahrung im Umgang mit den Themen ist ja ganz nicht verkehrt.

00:11:21: Inwiefern das alles fundiert?

00:11:22: Das ist dann eine stückweite Frage.

00:11:24: aber das Angebot ist da ja megabreit an der Stelle.

00:11:26: Und ich glaube, dass haben die Banken noch einen Stück weit verpennt, da irgendwie auch ne Rolle einzunehmen.

00:11:32: Da kriegst du nach wie vor die klassischen Produkte... ...und ein Markler wird dich in diesem Bereich Kapitananlage auch nicht so ganz beraten können.

00:11:40: Ein Baufinanzierer, denn fehlt dann wieder die Kapitalanlage Und irgendwie dann so dieses, jemand der weiß bei Körper hat und das auch schon ein bisschen macht.

00:11:47: Gibt es ja dann so viele an dieser Stelle nicht?

00:11:49: Da sehe ich glaube einfach noch ein gewisses Handlungsfeld.

00:11:52: Aber es gibt ganz, ganz viele die da schon gut unterwegs sind sich ein gutes Geschäft bereiten aber dem Kunden an der Stelle auch was Gutes tun weil Schlagwort Inflation und Co spielt ja den Käufer der schon berokoniert hat voller Kanadikaten halt.

00:12:08: Ja absolut.

00:12:08: also ich gebe dir da zu hundert Prozent rechtes gibt.

00:12:13: Man muss uns vielleicht ein bisschen differenzieren.

00:12:15: Also gerade dieses genau ab zweieinhalb kannst du dann Kapitalanlagen kaufen, ja kann zu machen aber genau wie Du sagst da gehört ein bisschen mehr dazu.

00:12:22: und mit keine Ahnung ich habe hier so viel Immobilienvermögen.

00:12:26: Ja wieviel davon ist tatsächlich frei?

00:12:29: Und kannst Du so zu Deinen freien Vermögen wirklich dazunehmen?

00:12:31: Wieviel is letzten Endes durch Bankverbindlichkeiten und Allheinsverträge noch irgendwo hinterlegt wird ja auch dann nicht ganz gerne offen drüber gesprochen.

00:12:42: Aber dann hast du natürlich einen Vermögen von dreieinhalb bis fünf Millionen, was zu fünfundneunzig Prozent durch Bankdarlehen noch belastet ist, sieht dann halt nicht ganz so sexy aus muss man sagen.

00:12:53: Nichtsdestotrotz irgendwann ist das halt im besten Falle getilgt.

00:12:57: und derjenige, der meinetwegen hundert Darlings Verträge hat, der hat sich auch mindestens Hundert Wohnungen eher tausend Wohnungen angeguckt und ist da Risiken eingegangen Der hat halt gemacht.

00:13:09: und das ist der Unterschied zwischen denen, die nur darüber reden.

00:13:11: Und ich erlebte es auch häufiger mal dass die Kontakte dann so Themen einfach kaputt denken und alles tot rechnen.

00:13:25: und ja ne da kann ja das passieren.

00:13:27: Da ist ein Lehrstand und da ist jenes.

00:13:29: und der erste Deal ist so schwer Ja aber dann fang doch einfach an guck dir Wohnungen an sei nicht demotiviert, wenn es mal nicht klappt.

00:13:37: Es gehört einfach dazu.

00:13:39: Also so ist mein Blick auf das Ganze.

00:13:42: Total, total!

00:13:43: Das ist so genau wie du sagst auch da wieder Social Media ein schöner Spiegel.

00:13:47: Dann sind auch ein paar Investoren.

00:13:48: dir dann noch bisschen die Bücher aufmachen und zeigen was sie so gekauft haben gemacht haben finde ich auch immer ganz spannend.

00:13:53: und hast du so viele Kommentare die dann sagen ja das ist ja unrealistisch und dass geht nicht und das geht nicht oder bei Bauungsplanen irgendwelche Fetzen aufgenommen reingeworfen?

00:14:02: Ich habe immer das Gefühl ihm sich selber zu verstecken und die Ausrede zu suchen ist ja auch alles Quatsch und deswegen mache ich das halt gar nicht, weil teilweise der eine oder andere sich nichts traut.

00:14:10: Und das kann ich auch verstehen.

00:14:12: du solltest doch wirklich nur Investments machen wo du von du halt überzeugt bist oder wo du halt dich total Angst vor hast.

00:14:20: manchmal brauchst du ja auch irgendwie den ersten Schritt mit ein bisschen schüss in die Buchs und machst dann trotzdem irgendwie das Ding und merkst nachher dass war ne gute Idee.

00:14:27: und wenn wir über hundertfünfzig tausend zweihunderttausend Euro reden sehen in unseren Städten, nun mal dann auch bei der Achtzig-Fahrer.

00:14:35: Man bist ja schnell in dem Bereich.

00:14:37: Da muss man überlegen.

00:14:38: also abwürst du wenn die Wohnung einigermaßen den Schuss ist immer gut vermietet kriegen?

00:14:42: und selbst wenn es nicht komplett kostendeckend ist.

00:14:45: Ich sage immer was machst Du mit einer Rentenversicherung bei der Bank?

00:14:48: Dein Investierter ist zu Hundertfünfzig zweihundert Euro im Monat.

00:14:50: hier schließe ich auch Hier hast Du das im besten Fall Vielleicht sogar gar nicht und muss das vielleicht mal Übergangsweise machen.

00:14:56: oder packst mal Fünfzig oder hundert Euro dabei, bis die Miete ein Stück weit auch gesteigert werden konnte.

00:15:02: Und diese Möglichkeiten müssen stückweit aufgemacht werden und jeder sucht immer okay ich kaufe eine Wohnung und habe hundert euro Überschuss also dass das funktioniert nicht es sei denn der Nachbar vom Opa will verkaufen und sagt ach komm Junge Ich hab Hunderttausend Mark bezahlt für dich hundert tausend Euro hast du dreißig Tausend vierzig Tausende günstige gekauft?

00:15:20: Ja, das passiert ja nicht.

00:15:21: Aber du musst manchmal mal loslegen und es muss im übersichtlichen Rahmen sein.

00:15:25: und wer dann die Erfahrung sammelt und auch Fehler gemacht hat, falsch gekauft hat, falsche Mieter ausgewählt hat, da kannst du ja nur von partizipieren.

00:15:33: dass du in Zukunft auf gewisse Sachen irgendwie anders drauf blickst ist das was ich bei der Vorstellung auch so sagte.

00:15:39: also wir haben sehr viel gemacht auch hundert pro sehr sehr viel falsch.

00:15:44: aber ich wüsste heute dass sich diese Dinge anders machen würde oder mit anderen Leuten oder was auch immer.

00:15:50: Und die Mentalität fehlt uns vielleicht in Deutschland auch so ein bisschen nicht zu gucken, was ist schiefgegangen und wer war Schuld.

00:15:57: Sondern einfach wie der Amerikaner irgendwie immer so was a great learning super.

00:16:04: zunächst mal wissen machen wir anders.

00:16:06: das gehört daran glaube ich ein Stück weit auch mit rein

00:16:09: absolut.

00:16:11: du bist ja in Persona dass das beste Beispiel wie steil die Lernkurve dass Immobilien nicht heißt, ich kaufe und ich vermiete.

00:16:21: Sondern da gibt es ja links rechts noch ganz viele andere Möglichkeiten irgendwie Auffällageschäftes.

00:16:27: Es gibt neu modisch benannt Fix-und Flip also gewerblichen Grundstückshandel irgendwo alles Themen über die ich auch Liquiditäten steuern kann und am besten Fall halt mir ein Kapitalbestände aufbauen kann mit denen ich dann wiederum in Bestand investiere oder so.

00:16:46: Du hast ja anfänglich gesagt, du hast dich mit einem Handwerkspartner zusammengeschlossen.

00:16:54: Vielleicht nimm uns da mal mit.

00:16:55: Erzähl mal so zwei oder drei Stories die dir im Kopf geblieben sind aus der ganzen Historie?

00:17:02: Ja also am langen Ende ist die Idee relativ einfach.

00:17:05: Ich hatte damals eine sehr gute Bonitäten und sehr gute Beziehung zur Bank.

00:17:09: Und der Kollege konnte man tatsächlich die Boden, die dann halt meist stark renovierungsbedürftig waren oder sanierungsbedürftig, konnte ich halt fertig machen.

00:17:19: Weil die Jahre Zeit, im Jahr zweitausendfünfzehn und immer der Staat ist so das A&O gerade wenn du so eine Sache aufziehen willst, sondern die ein bisschen größer werden soll.

00:17:28: dann ging es ja eben um Zwangsversteigerung.

00:17:30: Und da war damals noch nicht so der Riesen-Hype drauf und da hat man in der Tat für hundertvierzichttausend Euro glaube ich nachtfamilienhaus mit ein paar Geragen in Duppertal bekommen.

00:17:40: aber ihr könnt euch vorstellen der Zustand war auch dementsprechend auf kleiner Flamme, weil es eben das erste Geschäft war.

00:17:50: Auf kleiner Flammen halt optisch hergerichtet und dann hat man's gut vermietet.

00:17:53: und ja, ich sag mal so, der Verbeck wird heute sicherlich fünfhundert, sechshunderttausend Euro wert sein.

00:17:59: aber damit hast du natürlich eine schöne Basis geschaffen, musst du natürlich am Anfang viel der Bank erst mal erklären.

00:18:04: und guckt mal hier da ist sicher auch Eigenleistung und so weiter mit drin, aber das haben die einfach gemacht, weil auch da hundvierzig tausend für Material.

00:18:13: Und dann wurde es ganz angegangen und dann konnte man darüber das Ganze sehr gut präsentieren und platzieren, und dann war auch als das dann vermietet war A der Beweis angetreten, guck mal die Jungs kriegen das hin und B natürlich auch der Hunger geweckt dass man da weiter macht.

00:18:27: und dann ging das da halt auch Schlag auf Flagg weitere Zwangsversteigungen ein Jahr drauf.

00:18:33: Altes Kommerzbankgebäude wo ich bis vor kurzem noch einmal Boah hatte, gute Trennung eben da jetzt rausgegangen bin Und da haben wir halt immer gekauft, saniert, behalten und vermietet.

00:18:44: Und dann hat die Zinsentwicklung dazu beigetragen.

00:18:46: das wie ich sagte auch Grundstücksteilungen und Code.

00:18:50: dabei kamen also schöne Deals wo vorne mehr Parteien aus dahinter im Bungal oder hinter noch ein Grundstuck und konnte man das sukzessive abteilen.

00:18:58: Das sind Dinge die ich vorher nie gemacht habe die aber technisch eigentlich relativ simpel sind.

00:19:04: Da haben wir dann halt ein Bungalow verkauft, das Haus vorne behalten und hatten da nur noch eine relativ geringe Rechtsschuld.

00:19:12: Und haben halt auch – und es war auch ganz spannend – irgendwann entmett man hier so eins dieser Geisterhäuser wie man so schön sagt, gab's mal einen Bericht drüber einfach verlassenen Objekte die von Obdachlosen bewohnt wurden.

00:19:23: Dann vernagelt worden damit da keiner drin ist.

00:19:25: Die waren natürlich im jemalslichen Zustand und da haben ja dann halt auch in der Tat das erste Mal fix and flip Denkste immer so eine kleine Wohnung, machst du fertig?

00:19:33: Das war jetzt ein Erfamilie.

00:19:37: Aber die haben wir aufgezeilt und auch gut verkauft und auch gutes Gelt hat bekommen.

00:19:44: Und das haben wir dann noch einmal gemacht und da ist dann irgendwo halt wahrscheinlich schleichende Brüche reingekommen oder dass dann irgendwann auch mal Broch reinkommen.

00:19:50: Da haben wir da noch direkt ne alte Bäckerei Grifelt-Ödding erworben.

00:19:55: Ich glaube in fünf oder sechs Einheiten aufgezahlt, dann siebenstellig verkauft.

00:20:01: Da war der Punkt eigentlich ein bisschen schade, weil das war so zu zweieinzehnzwanzig.

00:20:05: Da wo die Zinsen so nirgisch waren und da wenn da dann halt einen hoher sechsstelligen Betrag gekommen wäre den wir schlau in Objekte getan hätten Dann hätte glaube ich auch das wieder irgendwie die kleinen Risse gekittet.

00:20:16: aber da ist es dann halt irgendwie auseinander gegangen Und hinten raus auch dann mit sehr unschönen Zügen.

00:20:22: ein bisschen zur Klage und Co.

00:20:23: Ich glaub dass haben wir jetzt wieder einigermaßen nach ein paar Jahren eingefangen.

00:20:26: Das heißt Bist du vier, fünf Jahre im Job und hast dann diese Geschichte noch parallel?

00:20:31: Das macht keinen Spaß.

00:20:32: Das hat Haare und Schlag gekostet.

00:20:36: Aber das hat den Hunger und die überzeugt, dass das Immobiliengeschäft einfach eine tolle Möglichkeit ist.

00:20:41: Einfach nicht getrübt.

00:20:43: Im Gegenteil hatte ganz viele Sachen gelernt wie erwähnt was ich mache, wie ich es mache.

00:20:48: Vielleicht mit wem ich's mache.

00:20:50: und jetzt einen Blick nach vorn und daraus kann man einfach nur zähren.

00:20:53: aber das war eine sehr lehrreiche Zeit, total spannende Zeit.

00:20:57: Wie du sagtest Liquidität aufbauen da kam teilweise Geldbeträge halt angeflohen oder denkst so uuuh da arbeiten andere drei vier Jahre brutto für vielleicht auch fünf.

00:21:08: Und das war schon verrückt und das war ja so neben dem eigentlichen Job und das kann man ja im kleinen.

00:21:14: Viele Handwerker machen das inzwischen auch, die sich Wohnungen holen.

00:21:17: Die wirklich runtergekommen sind, die sie entsprechend auswerten und vermieten oder verkaufen.

00:21:23: Das kann man auch wenn man gutes Netzwerk hat als angestellt dann letztlich machen.

00:21:27: Aber ob es ein Fix-und Flip direkt sein muss einfach vielleicht erstmal Wohnung holen, Wohnung kaufen und vom Abzahlen unter Inflation nach zehn Jahren merken ach guck mal habe ich mal vierzigfünfzigtausend Euro Eigenkapital aufgebaut und hab eigentlich nicht wirklich viel dabei getan

00:21:44: würde ich halt auch so sehen.

00:21:46: Ich glaube immer, du kannst dich über vieles informieren.

00:21:50: aber wenn es darum geht zu fix am Flip legt, lebt natürlich vom Einkauf ja sowieso alles irgendwo.

00:21:58: Aber im Ende des Tages vor allem aus meiner Sicht auch Geht's um die Schnelligkeit irgendwo.

00:22:05: Also wenn ihr das Objekt anderthalb zwei Jahre in Büchern hast für eine, keine Ahnung, fifty Quadratmeter Wohnung.

00:22:12: Aller voraussicht nach wird das nicht der beste Deal sein, wenn du halt ein Jahr oder anderthalb die Hausgelder zahlen musst und alle Kosten irgendwie laufen.

00:22:19: Woin gegenseitig schaffst du das Ding nach sechs Wochen zu drehen?

00:22:22: Oder nach acht Wochen?

00:22:24: Dann ist jetzt ganz blöd gesagt noch nicht mal die Tinte beim Notar trocken bevor du es ganz schon wieder verkaufen kannst.

00:22:30: Ist dann der bessere Deal.

00:22:31: Und trotzdem Wenn du jetzt nicht selber handwerklich geschickt bist und weißt wovon du sprichst ja definitiv erstmal kaufen vermieten

00:22:42: Auf jeden Fall.

00:22:43: Also Geschwindigkeit ist das auch ein Learning, wo man dann vielleicht doch gewisse Dinge unterschätzt hat.

00:22:48: aber wir reden ja nicht über Wohnung sondern über mehr Vermehenhäuser, wo dann halt nicht nur Oberbödenleitung oder so, sondern irgendwie Dächer alle Leitungen Heizung Fenster und hast du nicht gesehen?

00:22:59: Da greift da noch ein Gewerk ins andere.

00:23:01: also das ist dann eher so wie jetzt beim Einvermehnhaus wo ich gerade sitze und auch kernsaniert es halt auch extrem schwer zuhaft war Aber mega viel für mein Job einfach gelernt, wo ich sage Leute macht die Kernsanierung auch in der Bauffieberatung.

00:23:16: Ich sag euch das wird nicht cool!

00:23:17: Das wird extrem anstrengend Zeit wenn es nachher fertig ist.

00:23:20: Ist richtig gut.

00:23:21: aber der Weg dahin man muss sich dessen klaren sein und da kann man natürlich viel transparenter.

00:23:25: und dass ist das wo ich jetzt vielleicht im ein oder anderen Kollege der irgendwie noch die zwei vorne stehen hat beim Alter sage kann er ja gar nicht haben.

00:23:33: Hat er vielleicht im Bereich Wohnungen und so auch aufgebaut, aber auch die Wenigsten?

00:23:37: Aber ich glaube das ist unheimlich wichtig wenn du dich halt jemandem anvertraust der dann da diese Prozesse umsetzen soll oder dich da begleiten soll dass dir weißt was man auch für du und ich gemacht kannst hier nachgucken.

00:23:47: und da gibt es auch ganz viele tolle Auftritte wo Leute beweisgestellt haben dass sie wissen von Serien.

00:23:52: Und Ich finde auch immer gut dass man muss sich auch da ehrlich machen und sagen Es hat nicht alles geglänzt Da war auch viel miss dabei Den hat mal auch überstanden und den wirst Du auch überstehen wenn's passiert.

00:24:02: Ich versuche es aber irgendwie von dir fernzuhalten und das ist so die Idee der gesamten Story da.

00:24:09: Das heißt, ihr bei Lebenswert bietet das Rundumpaket?

00:24:15: Das wollen wir machen.

00:24:16: also das haben wir theoretisch immer.

00:24:17: die Struktur ist ja da.

00:24:18: Wir haben mit der Finanzierungsvermittlung da irgendwie acht Kollegen sitzen wie halt alle Banken spielen können.

00:24:22: Also du hast gesagt Der Einkauf ist mega wichtig.

00:24:24: Aber natürlich auch Die Finanzierung der Zins ist bei der Vermietung auch jetzt nicht unwichtig, aber irgendwie ein bisschen nachrangiger als das bei der selbst genutzten Immobilien und den steuerlichen Aspekten.

00:24:36: Aber gibt da trotzdem auch Modelle?

00:24:38: Wie viel tilge ich direkt in ein anderes Produkt?

00:24:41: Da gibt es ja die wildesten Sachen.

00:24:43: Ja mit dem Markler-Firma drehen wir eben die Objekte haben, die Kontakte... Und ich versuche jetzt an die Beschnittstelle zu bilden, zu sagen okay, wir haben jetzt mehr Familienhaus.

00:24:52: Das kann ja ein Weg sein!

00:24:53: Wir verkaufen das über den Ertragswert.

00:24:56: Da sind derzeit so viele Verkäufer nicht glücklich drüber.

00:24:58: Aber was ist, wenn du Zeit hast und sagst das Ding ist vielleicht schon geteilt?

00:25:02: Und wir machen damit effekt Wohnungsverkauf letztlich daraus.

00:25:05: Hat der Verkäufern Drucken mehr von?

00:25:07: der potenzielle Käufer kann eine Immobilie oder ein eigenes Wohnung überleben wo wir dann mit einer Hausverwaltung kooperieren und wo vielleicht gar keine Sanierung direkt nötig ist weil das Objekt ist ja auch vermietet.

00:25:18: Dann kann man da relativ locker los starten mit kleineren Einheiten wie ein bisschen über hunderttausend Euro und dann ist auch, ich sag mal das Risiko übersichtlicher als wenn nicht direkt irgendwie da mehr Familienhause oder so mir anlachen.

00:25:32: Da steckt natürlich mehr Musik drin und wenn ich erfahren bin kann ich da natürlich viel mehr rausholen.

00:25:37: aber das würde ich halt eine Einsteiger auf jeden Fall nicht empfehlen egal wie gut du ausgestattest finanziell halt.

00:25:45: Das hat ja auch tatsächlich die Vorteile dass wenn jetzt jemand ankommt und recht unerfahren ist, ist er bei dir gut aufgehoben.

00:25:52: Wie du gerade sagst ich empfehle den Nichts was sie nicht selber leisten können oder stemmen können sondern guckt das Objekt zu Käufer passt?

00:26:02: Und wenn derjenige zwei drei Objekte bei dir finanziert hat oder aus deinem Market Portfolio gekauft hat dann ist ja schon erfahren wachsen oder ihr zusammen.

00:26:16: Das ist ja auch ein Riesenpunkt, wenn er dich unter euch als Finanzpartner an der Seite hat.

00:26:25: Wie ich gerade sagte bei der GBR war der Staat mega wichtig um die Bank irgendwie zu überzeugen und das musst du halt als Privater auch ein Stück weit tun.

00:26:33: Die erste Deal ist ja, sagen wir mal, wenn die restlichen Parameter sind relativ easy und dann liest dir immer sehr ohne Eigenkapital finanzieren.

00:26:39: Das wäre mein Traum von jedem, der irgendwie da gerade frisch einsteigt.

00:26:45: Die Skeptischen, die schreiben drunter geht er gar nicht.

00:26:47: Gar nicht möglich.

00:26:49: Er ist sehr wohlmöglich aber natürlich nicht immer.

00:26:51: Ehrlich muss man sein.

00:26:53: Wenn das eh schon hochpreisig einkauft dann wird die Bank sicherlich nicht sagen Hurra wir machen das irgendwie ohne Eigenkapital.

00:27:00: Und doch gibt es dann da doch wieder Möglichkeiten, weil wenn ein Familien-Background da ist, kannst du ja auch irgendwie auf zwei Objekten das absichern.

00:27:07: Er finanziert ohne Eigenkapital und erwartet ein bisschen Sicherheit.

00:27:09: aber die Aussage ist, war ohne Eigen Kapital stimmt ja trotzdem.

00:27:12: Aber die meisten wollen ja das dann immer erst mal irgendwie ohne Eigen kapital und Co.

00:27:19: Die Gefahr bei Social Media, irgendwelche Schlagwörter rausgezogen, Tegenaussetzungen, ETF und keine Ahnung wo.

00:27:24: ich sage komm lass mal einfach mal locker starten Erfahrungen sammeln.

00:27:29: Der Staat ist eben wichtig und wenn die Bank sieht, der hat ein Objekt, zwei Objekte weiß was los ist.

00:27:34: Dann kann er auch selber loslegen, kann immer loslegen und alleine unterwegs sein.

00:27:37: aber ich glaube gerade am Start es ist nicht schlecht, wenn man jemand an einer Seite hat, der in deinem Stück wird begleitet vielleicht auch einen durch gemanagtes Produkt hat.

00:27:47: Die meisten haben ja sowieso eine Hausverwaltung, das ist ja egal.

00:27:49: Aber wo man sich nicht so wirklich darum kümmern muss und einfach weiß okay das Ding läuft halt erstmal und dann ist das vielleicht nicht das das günstigste eingekaufte Objekt, aber eins was sich trägt.

00:28:00: Was unter Berücksichtigung der Steuerlast einigermaßen kostendeckend ist und ich bleibe dabei.

00:28:05: und wenn du hundert oder fünfzig Euro bei Eintuchswohnungen dabei tust dann ist es immer noch das schöne Alternative zu einer Rentenversicherung die ich bei der Bank abschließe weil eben das Thema sowohl Inflation Also Wertsteigerung als auch eine Tilgung da ein Stück weit dir in die Karten spielt.

00:28:21: Und das nicht erst bei Renten eintritt, sondern du halt auch nach zehn Jahren aktuell steuerfrei verkaufen kannst und so weiter.

00:28:26: Du baust einfach da schöne Flexibilität auf.

00:28:30: und ja ich komme zu mir mal wieder zum gleichen Punkt.

00:28:32: der Start ist das A&O und da glaube ich können wir auch ganz gut begleiten halt.

00:28:38: Okay was sind denn dann sagen also die drei wichtigsten To-dos um zu starten?

00:28:46: Ja, es ist ganz wichtig dass die Bonität ein Stück weit aufgeräumt und strukturiert ist.

00:28:49: Also was wir halt sehr häufig haben derjenige der kommt und sagt ich habe die zweieinhalb Ich möchte keinen Eigenkapital einsetzen Manchmal auch flankiert von ich hab keins Und dann gibt's aber leider noch Leasing oder Ratenkredite.

00:29:02: also das heißt im Vorfeld ist sicherlich nicht schlecht wenn man sich da versucht seine Bonitäten ein Stück zu optimieren zu steuern.

00:29:10: Die drei, vier Kreditkarten sind dann manchmal nicht so doll.

00:29:12: Diese ganzen Zahlungsanbieter... Das ist ja sehr niederschwellig.

00:29:16: aber das ist auch häufig ein Thema irgendwie dass es halt bei der Bank entsprechend aufstoßen kann.

00:29:20: weil wenn ich eben dann eine Kapitalanlage machen möchte und das vielleicht ein bisschen knapper ist, bleiben wir bei dem Beispiel zweieinhalb.

00:29:28: da müssen die restlichen Parameter schon relativ gut passen nicht nur das Objekt, sondern auch die eigene Bonität.

00:29:33: Wenn man das so ein bisschen durchscreens, eine Rücklasschrift ist da eine völlige Katastrophe kann natürlich passieren.

00:29:38: weiß ich geht ganz schnell Gehalt war nicht so schnell da wie der Mieter und alle anderen abgebucht haben Und schon habe ich den Salat.

00:29:45: aber das sind so Dinge auf drei Monate saubere Kontoführung und entsprechend vielleicht die Kredite so ein bisschen optimieren, dass dieser ganze Cashflow und so privat schon eigentlich ganz gut steht.

00:29:58: Also das ist eine gute Vorarbeit, die man da vielleicht schon ergreifen kann auch wenn man gerade die Suche anfängt weil die Suchen nicht immer bedeutet ich fange jetzt an und morgen kaufe ich was.

00:30:07: also auch dann muss man sich selber ein bisschen glaube ich ein bisschen runterkühlen und sagen Ich möchte das machen aber nicht um jeden Preis.

00:30:13: Das machen glaube ich auch viele falsch.

00:30:15: Wenn sie sich von dazu durchgerungen haben Dann jetzt nehme ich das nächste Beste Also das eigene erst mal ein Stück weit in den Griff kriegen, ein wenig managen, ein bisschen reduzieren.

00:30:27: Vielleicht ein bisschen Kapital aufbauen?

00:30:29: Das sieht auch immer nicht schlecht aus.

00:30:30: aber wichtig ist eben keine Rücklerschrift wie gesagt und dass man einfach so ein bisschen die Vielzahl der Kreditkarten usw.

00:30:37: Ein wenig eingedämmt, das eine gute Vorarbeit.

00:30:41: Okay sehr schön was glaubst du?

00:30:45: jetzt springen wir springen bis hin und her Wie wichtig bei dir im Geschäftsmodell oder im mobilen Bereich an sich ist Digitalisierung beziehungsweise AI?

00:30:59: Also Digitalisierung insofern jetzt bezogen auf den Käufer, das ist halt auch immer sehr, sehr smart.

00:31:05: Jetzt sind wir als Finanzierungsvermittler als Puffer dazwischen.

00:31:08: aber wenn du zu deiner Bank direkt sprichst es hat doch sehr, Sehr Smart Wenn Du die von Dir abgeforderten Dokumente und das ist kein Hexenwerk Das sind dann die letzten drei Monate oder sechs Monate Kontrastüge Steuerbescheidung, Steuererklärung usw.

00:31:21: Wollen immer nicht alle Banken haben aber nur schon Auftritts.

00:31:23: und hast das ordentlich digitalisierter Sachs?

00:31:28: Ich habe ein Download Link, ich hab'n USB-Stick, ich kann's ja in deine Cloud oder WhatsApp oder keine Ahnung was schicken lieber Bank, lieber Fernsehberater.

00:31:34: Das ist sehr wichtig, das glaube ich sehr gut!

00:31:38: im Bereich AI.

00:31:39: Gut, da kannst du natürlich diese weitere Social Media Information, die du hast, kannst du dich halt super upgraden?

00:31:45: Du kannst halt super gut sagen erbracht!

00:31:47: Was war das noch mal?

00:31:48: Ja hat der erklärt, brichst mir nochmal runter, erklärts mir nochmal bereite vielleicht auch meine Situation wie ich gerade stehe und liege in so einer kurzen Präsentation halt auf.

00:32:01: Das ist ja auch total.

00:32:01: also habe ich auch schon Kunden gehabt, die Kamer top vorbereitet wir ein kleines Bewerben.

00:32:05: schreiben Ist immer nicht verkehrt, wenn man im Ein-zu-Eins mit der Bank ist und die Dinge an dieser Stelle auch zu haben.

00:32:11: Wenn du jetzt in den Bereich auf Käufer quasi abgezielt hattest oder wo wolltest du da hin?

00:32:17: Das ist ja schon spannend aber auch für dich als Unternehmer wie wirst du das für dich ein oder deinen Kollegen?

00:32:25: Wie habt ihr das im Unternehmen verankert?

00:32:28: Ja das ist total wild und ehrlicherweise auch wir sind ja da irgendwie mit Hansen treten unterwegs.

00:32:34: Und auch wenn wir jetzt einfach mal es immer Doktor klein nehmen, das sind Sunshine's Partner.

00:32:38: Auch unterschiedlichstakulär und ich will jetzt mal sagen gibt es vielleicht der eine oder andere, der ist vielleicht doch begrifflich noch gar nicht ganz einordnen kann und andere die irgendwie alles schon technisiert haben.

00:32:49: also wir sind glaube ich da im ganz ganz spannenden Zeitpunkt wo alle sagen ja ja ist die Zukunft nie geben ward so und je mehr du da machst desto einfacher kannst du dich auch abheben.

00:32:59: Also von dem Wettbewerb an der Stelle Und Dinge in einer Geschwindigkeit regeln, wird dann hier selber manchmal gemeine Güte.

00:33:08: Das Thema Formulieren fällt mir jetzt eigentlich nicht so schwer auch textalisch, aber es kann ja heutzutage jeder mit sehr bedingten Skills im Bereich Formulierend und Co.

00:33:20: kriegt halt ein super Text da rausgelassen.

00:33:22: Aber das hilft bei jedem Kollegen... Man levelt sich irgendwo ein-und ab!

00:33:27: Auch wenn Kollegen das sich schwer getan haben, die könnten das super gut machen Nutzen Sie gerade, glaube ich noch nicht so viel.

00:33:32: Wie ich gerade sagte wenn du nur eine Idee hast kannst du dir halt sehr einfach reinkwatschen und sagen sortierst mir mal ne?

00:33:39: Weil manchmal sind die eigenen Gedanken ja nicht nur würd' Ja aber wenn Du die halt da rein sortierest kriegst Du das halt wunderbar strukturiert.

00:33:46: Und ja also Sky is the limit.

00:33:50: Also da könnten wir jetzt ohne Ende weiter machen Und dann wischen wir auch immer wieder bei oh das können sie noch machen.

00:33:59: Was ist jetzt so einfach geworden?

00:34:00: Es wird auch da viel, viel schneller lebiger.

00:34:02: Also ich habe irgendwie zweitausend mit der Lehre angefangen und dann haben wir den Leuten noch einen Brief geschrieben, wenn wir die über das Fetzen im Telefon nicht erreicht haben und hatten eine Woche Ruhe weil er hat sich keiner gemeldet, dann haben sie es nochmal probiert.

00:34:12: heute schreibst du am Morgen ein Mail oder kriegst einem Mail bis in zwei Gesprächen und kriegts dann neunzig Minuten später ein Fragezeichen nach dem Motto warum reagierst Du nicht?

00:34:22: Das heißt die Reaktionsgeschwindigkeit ist halt ganz brutal.

00:34:24: andere und das haben wir daher ja auch die Umsetzungsgeschwindigkeits von so einer Idee die du vorher so runtergeschrieben hast, dann hast du vielleicht mit einem Geschäftspartner oder einen Kumpel geredet.

00:34:33: Heute quatscht du das rein und hast irgendwie in sechzig Sekunden das Ding einigermaßen geordnet und es wurden dann halt auch schon hohe und kontraabgewogen.

00:34:43: Du kriegst also ganz viele, wie.

00:34:46: Unternehmer sind ja manchmal dann auch sehr euphorisiert, da sagt man mega Idee und sind dann vielleicht auf einer Seite ein bisschen blind.

00:34:52: Und dann knallt ihr die Eiermecke her aber denkt mal drüber nach das.

00:34:56: Das nutze ich da extrem viel.

00:35:00: Hat doch zu Hause einen Kerl gehalten, manchmal ist das Gefühl, meine Frau redet mehr mit den Dingen als mit mir.

00:35:05: Aber in jedem Teilbereich des Lebens kannst du dir ja in sekunden Informationen holen die Dinge optimieren.

00:35:15: Dadurch kommst du in so ein Optimierungswahn, das kann auch schon wieder ein bisschen drückend sein.

00:35:19: aber wir setzen das... in jedem Bereich ein und immer mehr der Kollegen übernehmen das.

00:35:26: Wenn wir zur Expo-See-Gestaltung nachdenken, sind wir bei diesem Thema formulieren.

00:35:30: Da konntest du ja ablesen ob der Markler das so einigermaßen als Schaftur nicht?

00:35:34: Heute ist es halt sehr, sehr aneinander genähert und will da optimieren

00:35:40: etc.,

00:35:40: pp also im meinem Bereich ohne Ende Möglichkeiten halten sowohl operativ als auch strategisch.

00:35:47: Also ich finde es halt wahnsinnig stark.

00:35:53: Der Klassiker war bei uns früher, wir haben Fotografen.

00:35:59: Da geht er mal durchs Objekt und macht richtig schöne Fotos.

00:36:02: Und dann lege ich auch größten Wert darauf, dass Objektfotos bei unserem Verkauf passend sind.

00:36:08: Dann waren aber damals die Fragen nachher machen werden Homestaging oder nicht?

00:36:14: Haben uns ein erst Mal dagegen entschieden, hat gut funktioniert.

00:36:18: beim anderen Objekt haben wir dann gesagt, wir testen mal das virtuelle staging und alleine das virtuelles staging die Leute sind da quasi arbeitslos.

00:36:26: Also du brauchst ja kein mehr länger großartig irgendwas reinprojektiert.

00:36:31: Das ist ein Punkt wo ich sage mit AI unglaublich geil was du gesagt hast Dokumente ordnen.

00:36:38: Ich würde da noch einen Schritt weiter gehen.

00:36:39: nicht alles zu ordnen sondern auch keine Ahnung.

00:36:42: Eigentümer Protokoll aus den letzten drei Jahren analysieren lassen.

00:36:45: okay wo und wo sind vielleicht falsche Stricke?

00:36:48: oder müssen wir beachten, wo kommen wir hin?

00:36:51: Das ist halt ganz verrückt.

00:36:53: Was das für Arbeitserleichterung ist und Zeitersparen es einfach.

00:36:59: Total total.

00:36:59: ich habe jetzt gerade auch Social Media.

00:37:01: Grundstück Marktbericht kam jetzt frisch raus weil sie jetzt müssen wie Lügen dreißig sechzig Seiten stark keine Ahnung kann sich nachmittag immer hinsetzen und lesen.

00:37:10: so und ich hab das Ding reingeschmissen und gesagt hier machen wir mal so zehn Folien mit den neuesten mit dem mit den prägenantesten Informationen.

00:37:18: was hat Weiß ich nicht.

00:37:19: Ich glaube, dieses Gestalten an Tucken genug gedauert hätte das irgendwie den Text rausgelassen, weil es in Sekunden da gewesen.

00:37:24: Klar musste ab und zu auf den Seiten nochmal gucken hat er das wieder missverstanden.

00:37:27: Das ist immer ganz wichtig dass man dann nicht so total betriebsblind auch da wird und sagt Jo wenn der sagt passt das aber das war ja wie gesagt in Geschwindigkeit unglaublich.

00:37:36: und das mit dem Home Staging wie du sagst haben wir teilweise auch gemacht.

00:37:39: Das ist ja eine Zeitersparnis, aber auch eine Kostenersparness.

00:37:42: Also wenn du so ein Immobilie vermarktest dann nimmst du vielleicht einen Fotografen da nochmal rein der braucht somit X. Dann wird es das vielleicht noch mal ein bisschen.

00:37:49: Virtual State oder Home Staging sowieso mit Aufwand und Randkaren usw.

00:37:53: Das Thema ist ja komplett durch wobei bei Besichtigung kann das halt bei gewissen Objekten nochmal nett sein wenn die leer sind.

00:37:58: Aber diese virtuelle hätte auch nochmal gekostet.

00:38:01: und diese ganzen kleinen Zusatzdinge die hast du im Endeffekt abgedeckt Und ist ja auch total ... net in der Live-Besichtung mal durchzugehen, so ja ich kann das gar nicht vorstellen.

00:38:11: Ja was wollen sie denn?

00:38:12: Ja rote Küche!

00:38:14: Rote Küchen eingegeben, Fotos gemachte rote Köcher.

00:38:16: schauen Sie mal.

00:38:17: also dann ist so... Das kannst du halt so cool mit reinnehmen ob ins Explose oder in der Besichtigung das ist schon Wahnsinn.

00:38:27: Ich finde es fantastisch und ich glaube dass... Ich bin mir sehr sicher, ich glaube es nicht so, ich bin mir da sehr sicher Ja, klar.

00:38:39: Wie du und wie ihr seid die so innovativ unterwegs sind diese alteingesessenen um Längen schlagen werden wenn einfach diese Offenheit neuen Technologien gegenüber dann da ist glaube ich schon.

00:38:53: Wie ist das Feedback?

00:38:54: Bekommt dir das in der Form?

00:38:56: Das heißt wir fahren mal richtig gut.

00:38:59: ja also wir haben auch eine drei D Kamera am Einsatz schon fast wieder ein bisschen ein bisschen so alter Scheiß.

00:39:05: Aber auch da setzt du dich halt extrem ab, wenn jemand ein paar Fotos nur geknitzt hat und du kannst ja vorher schon mal sehen was dir anguckst und irgendwo nochmal nachher.

00:39:14: aber klar also wenn im Endeffekt damit mit Stagen und Code immer live vorhört das ist halt immer sehr, sehr guter, sehr gutes Feedback entsprechend hat.

00:39:23: Ja, weil jetzt nicht so dass die Leute sagen boah, nimm ich habe es noch nie gesehen weiß dem Endeffekte ja auch viele machen können.

00:39:28: aber du hast recht scrollen wir durch oder siehst du halt schon extreme Unterschiede ist natürlich auch ein Stück weit.

00:39:33: dann die Gefahr, dass der Verkäufer im privaten Segment auch sagt, können wir alleine machen?

00:39:39: Ich sag das auch ganz flapsig und sage, was man aufgeben kann, kein Problem.

00:39:42: Kannst du alleine verkaufen?

00:39:43: Hast ein gutes Handy, kannst sehr gut formulieren.

00:39:45: Jetzt hast du auch noch KI.

00:39:46: Das heißt, als Exposit steht Check.

00:39:50: Da machst du auch vielleicht diese optimierten Grundrisse, auch Grundrisse, Grundrissgestaltung.

00:39:55: Grundriste manchmal siebenundneunzigmal fotografiert sieht ja total Gerütze aus einmal mit dem Handy abfotografiert.

00:40:03: Mach mir das einmal eingeräumt, mach mir das mal in Bund bitte mit einer Maßkette dran also auch da diese Dienstleister.

00:40:10: Auch da ist es glaube ich wird's für die auch immer schwieriger entsprechend klar wenn Architektenstampel braucht was anderes aber zum zeigen Riesenmöglichkeit halt Aber am langen Ende Ist das ja nur ein Teil der Dienstleistung?

00:40:25: wird es aber manchmal argumentativ dünn, die Leute versuchen ist halt und siehst auch immer wieder auch Preise.

00:40:30: Also so Preisgestaltung da wird ja auch dann AI gefragt und der Nachbarn sowieso hunderttausend mehr bekommen.

00:40:38: Dann macht er eine oder andere seine Entscheidung davon abhängig inseriertes allein.

00:40:44: Offen gestanden sammeln wir die auf dem zweiten Weg nochmal ein und müssen dann noch ein bisschen härter den Preis korrigieren weil die MUB schon am Markt ein Stück weit verbrannt ist.

00:40:52: Aber auf dem ersten Weg ist das nochmal bei all den Vorteilen auch noch mal eine Argumentationsstrecke, die sich uns auftut.

00:40:58: Weil Kaiow allein machen ja ist auch richtig.

00:41:01: Aber das ist ja zum Glück nur ein Teil des Businesses, des People Management.

00:41:05: da glaube ich auch wird KI uns beizeiten erst mal nicht komplett ersetzen.

00:41:10: also zumindest so lange ich halt noch gedenke das zu tun.

00:41:13: Also ich glaube dass wird die funktionieren.

00:41:15: du brauchst ja jetzt ganz blöd blödes Vorurteil allen Marklern gegenüber die nur die Wohnungen aufschließen und Leute durch schiffen Da kriegst du mit einer Kainchen, also sei denn die haben alle die tollen virtuellen Schlösser.

00:41:30: Die du per Knopfdruck aufmachen kannst.

00:41:32: aber diese menschliche Komponente ist schon tatsächlich entscheidend und als Fährkäufer wenn du Markler beauftragst kaufst du dir einfach Professionalität und zeitliche Freiheit würde ich behaupten weil du musst bei der Besichtigung nicht dabei sein.

00:41:52: Das ist das halt.

00:41:53: Und egal wie gut du das gemacht hast, es ist ja meistens auch nicht ein Termin.

00:41:58: Also sagst du, denk ich manchmal auch so, komm okay schönes Objekt geh jetzt mal selber rein und nehm ich jetzt den Kollegen nicht dabei, krieg ich schon hin?

00:42:06: Dann geht der einmal gucken, dann will er nochmal mit Architekten gucken und noch mal mit der Familie gucken.

00:42:10: Das ist ja auch manchmal so ein zeitliches Ding.

00:42:12: Und jemand, der so ein Immobil zu verkaufen hat, ob er sie geerbt hat oder was auch immer, ist ja zeitlich da limitierter.

00:42:18: Da haben wir ja auch schon diese ganze Telefonstrecke ausgeblendet Ist ja auch da.

00:42:23: Du wirst versucht dich zu erreichen, du bist gerade in Meeting und dann rufst du zurück was wollten wir denn?

00:42:28: Das wird glaube ich auf den Flugweitheit unterschätzt Und dann ist es so das Böse erwachen wenn man da live irgendwie im Prozess drin ist und vor Ort das zeigen virtuelle Schlösser als eine Lösung kann er durchgehen kann er selber gucken kein Problem aber achten Sie mal hier drauf, schauen Sie mal ich mir das ein bisschen schmackhaft machen.

00:42:49: Ein bisschen zeigen und so.

00:42:50: Das ist glaube ich auch ganz wichtig dass da so'n bisschen eben die Angst, die wir auch vorhin beim Kapitalanleger hatten auch hier genommen wird wenn es um die Selbstnutzung geht.

00:42:57: Mensch ist doch schön und schauen sie mal und paar Informationen am Rande.

00:43:00: also ich glaube da ist ja schon noch ein bisschen Handlungsbedarf für uns da.

00:43:05: Ja Gott sei Dank.

00:43:06: Also

00:43:07: Absolut

00:43:08: Ich finde's gut und ehrlicherweise natürlich Für mich als Käufer ist es manchmal auch von der Kostenseite her schöner, wenn wir ohne Markler kaufen können.

00:43:17: Auf der anderen Seite sehe ich das eigentlich ehrlicherweise eher als Chance jetzt als Kapitalanleger weil

00:43:25: Ich

00:43:25: kann ja einfach nur davon profitieren und meinen Netzwerken noch mehr erweitern.

00:43:28: Und egal in welche Richtung mein Investoren Profil Mein Kapital Anleger Profil gehen soll Das auch einfach streuen und sagen guck mal wenn ein Objekt klar ist was renovierungsbedürftig ist ob etwas sanierungs bedürftig isst Wenn du was reinbekommst wäre schön, wenn du an mich denkst und am Ende ja du zahlst dann für eine gerne vermittlung halt auch ein paar tausend euro dafür kriegst aber das objekt oder du kriegs angeboten.

00:43:54: Auch

00:43:55: noch mal ein Aspekt.

00:43:57: Als Investor irgendwo, dass du da mit Marklein gerade die sanierungsbedürftigen Objekte, wenn ihr die halt an den Markt bringst hast du auch sehr gemischtes Klientel.

00:44:06: Da kann man welche aufgrund des niedrigen Preises sagen oh super meine Chance und glauben kriege ich schon hin mit zehn tausend Euro.

00:44:12: das ist ja auch nicht der Fall.

00:44:14: so.

00:44:14: was kann natürlich sehr gut an die Profis ein Stück weit dann auch geben und da ist ein Markler viel zu tun hat ja auch froh, wenn er solche Sachen darüber vielleicht ein Stück durchdrehen kann.

00:44:22: aber ein wichtiger Aspekt an dieser Stelle ist auch noch Finanzierungsschiene so ein bisschen mit rein, das Thema Unterlagen.

00:44:28: Also der private Verkäufer hat dann da irgendwie so eine Mappe, der hat vielleicht keinen Energieausweis und da verlierst du auch ganz viel Zeit.

00:44:36: Also Energieausweiß ist ein Thema nicht bemaßte Pläne.

00:44:39: Teilungserklärungen werden ganz gern dar, wo dann irgendwie dieser juristische Quatsch endet abgeschnitten oder die Plänen zur Seite gelegt,

00:44:45: d.h.,

00:44:45: der fehlte Aufteilungsplan.

00:44:48: Da verlierst Du auch Spaß als Käufer Zeit und Spaß?

00:44:53: Thema Zeit im März hat die Kfee sieben Mal erhöht.

00:44:55: Also das Thema Zeit kostet ich dann auch Null, fünf Prozent vielleicht weil der gerade den ganzen Quatsch nicht beisammen hat.

00:45:00: so und da kannst du ja mal schnell gegenrechnen wenn ihr null, fünf schlechter hast Weil kein Markler da war der alles hatte Dann hätte sich vielleicht wieder gelohnt mitzunehmen als Investor.

00:45:11: ja auch nochmal Thema der Absetzung kann kosten wir wieder Gegenstellen.

00:45:16: Aber das Thema Unterlagen ist auch etwas wo Käufer für gute Basis hatten sich nachher doch irgendwie gar nicht mehr so sehr verstehen.

00:45:23: Manchmal gibt es einfach gewisse Dinge nicht und dann ist KI hoch oder runter.

00:45:26: Trotzdem der Verkäufer manchmal ein bisschen doll überfordert, woher kriege ich den ganzen Quatsch jetzt?

00:45:31: Ich glaube das ist auch noch mal ein ganz wichtiger Punkt in dem wir auf der Finanzierungsseite manchmal denken ja wir können hier die günstigste Bank raushuchen aber wenn du das und dass nicht hast eine Bank möchte zum Beispiel auf jedem Grundruss einen Beckbezug haben da muss die Adresse stehen Ist nicht überall.

00:45:47: Denkt man gar nicht, aber ist nicht überall aus verschiedensten Gründen und dann passt das schon mal mit der Bank letztlich nicht.

00:45:52: Und da kann Markner schon Abhilfe schaffen.

00:45:56: also gibt auch gute Gründe uns mal anzurufen.

00:46:00: Ja absolut!

00:46:00: Also bin ich absolut bei dir.

00:46:05: Abschließend, wir kommen so ein bisschen Richtung Ende.

00:46:07: was mich mal interessieren würde, hast du jetzt gesagt Es ist mit deinem Partner, ihr seid ein bisschen auseinandergegangen.

00:46:17: Komplett auseinander gegangen habt euch da jetzt getrennt.

00:46:19: nach einigen Jahren war sicherlich Riesen-Learning und Fuckup für dich.

00:46:25: was für Learnings hast du noch mitgenommen aus deiner Unternehmerlaufbahn?

00:46:30: Also generell und immer und das aber auch etwas fürs Leben ja immer Blick nach vorn immer Blick vor und immer versuchen wirklich aus dem was da schief gelaufen ist zu analysieren.

00:46:40: okay was hätte ich dazu anders beitragen können?

00:46:42: Das ist erstmal so ein ganz allgemeines Ding, aber jetzt speziell auf diese Beziehung einfach auch zu gucken.

00:46:48: Ich habe natürlich die Frage gestellt in PowerBaggede, die aus meiner Fehler kam, hätte ich die alleine gemacht?

00:46:52: Hätte ich einen Handwerker beauftragt?

00:46:56: Wäre da auch irgendwie Ruhe drin gewesen?

00:46:58: also da existiert ja auch ein Spannungsfeld.

00:47:00: Da kriegt der Kollege das vielleicht zeitlich nicht so schnell an dieser Stelle hin Ausbründen weil vielleicht auch Material und Co fehlt.

00:47:07: Da hast du immer eine gewisse Spannung irgendwo drin.

00:47:09: Also es glaube ich manchmal gar nicht schlecht gerade diese Leistungen Autosourcen, weil du da auch im Umgang mit Zeitverzögerung und Co.

00:47:15: ganz anders umgehen kannst.

00:47:18: Das ist da glaube ich auch ganz wichtig.

00:47:19: Und auch wer man eben eine GBR gewählt?

00:47:21: Einfach weit geht schnell würde ich nie wieder machen.

00:47:25: ja also ganz klar juristische Personen dadurch dass wir nachher mit Anwärten zu tun hätten hat er auch gesagt unabhängig des Inhalts der Streitigkeit einer juristischen Person hätte auf jeden Fall dazu geführt das relativ easy ist und klar ist wie es an dieser Stelle weitergeht.

00:47:37: aber das ist glaube ich jetzt für diese gemeinsame Tätigkeit eine der größte eines der größten Learnings, wo ich auch jedem meiner Kunden das eigentlich aus tiefster Überzeugung so wiedergebe.

00:47:47: Wenn gleich ist wahrscheinlich juristisch und auch steuerlich hat ja auch was mit Kosten immer ein Stück weit zu tun.

00:47:52: Auch gute Gründe gibt eine GBR zum Beispiel zu wählen.

00:47:55: aber das wäre einfach für mich ganz klarer Punkt dass ich sage egal wie gut du dich verstehst und da sehen wir auch bei Merkel immer wieder Geschwister die super verstehen im Erbfall knallt es da immer ein Stück weit und das kann man halt hier mit einem guten Gründervertrag, einen guten GmbH-Vertrag und einer guten Fünfstruktur auf jeden Fall sich vom Hals schaffen.

00:48:17: Das ist glaube ich was diese Story meines Lebens angeht als der größte Learnings her.

00:48:23: Stark!

00:48:23: Ja, das ist sehr wichtig.

00:48:25: Kann ich aus eigener Erfahrung nur unterschreiben?

00:48:28: Und im besten Fall wenn ihr eine juristische Person wählt vielleicht nicht zwingend Fifty-Fifty sondern einer muss die Mehrheit haben, beziehungsweise holt euch ein dritten Reihen der das dann möglicherweise als Mediator entscheiden kann.

00:48:44: Das würde ich noch mit reinwerfen.

00:48:46: Das

00:48:46: sind ja so die Learnings, die jeder von uns beiden vielleicht in der Vergangenheit sich irgendwo mitgenommen hat.

00:48:52: Das kommt ja noch mal dabei.

00:48:53: Die Struktur als solch ist, je nachdem wie dann irgendwo auch die Gewichtung war natürlich ein Riesenthema bei uns.

00:48:59: Ich habe dafür gesorgt dass die Finanzierung reingeholt wurde das war klar.

00:49:02: Natürlich hatte er da mit dem Prozess des Umbaus unheimlich viel zu tun und da kommt natürlich das Gefühl auf wer tut denn eigentlich was dafür?

00:49:09: Das ist ja manchmal gar nicht vergleichbar.

00:49:11: Kannst du sagen, dass eine Dinge wäre gar nicht da jetzt mich nicht gegeben?

00:49:14: Ja, das Ding ist gar nicht fertig.

00:49:15: Wir kommen jetzt mich nicht gegeben.

00:49:16: Das sind so zwölf Menschen die halt immer auf den Weg wenn es da vielleicht auch umrund läuft dann mal zur Unstimmigkeit führen und muss man immer ein Stück weit auf dem Schirm haben.

00:49:26: auch, dass sowas passieren kann?

00:49:29: Ja absolut ich denke da sollte man so ja man sagt irgendwie bei Geld hört die Freundschaft auf und man muss den schlimmsten aller Fälle irgendwie immer mal wieder Ja, am besten am Anfang schon mit auf dem Schirm haben.

00:49:43: Am Anfang schon ans Ende denken irgendwie so nervig wie es ist aber macht letzten Endes eine vernünftige unternehmerische Karriere auch irgendwo aus dass man das schon mit berücksichtigt im besten Fall

00:49:54: definitiv.

00:49:55: Aber wenn's deine erste Unternehmung ist du da total euphorisiert bist beide sie auf den Schulter klopfen und auf den Brust oder Geist geht jetzt los Verstehe ich total Dass man das nicht auf einem Schirm hat ja und dass sowie alte Leute gequatscht als sich anhört.

00:50:06: und ne ne kein Problem mussten wir sammeln, die uns dann vielleicht jeder sammelt.

00:50:12: Aber man kann ja trotzdem es so mitgeben und sagen würde ich heute anders machen was man daraus macht muss dann jeder selber entscheiden.

00:50:21: perfekt vielen dank für deine zeit.

00:50:24: ganz zum schluss möchte ich dir das wort nochmal geben.

00:50:30: wo können die leute dich finden hören sehen erleben mit ihren kontakt treten und was sind die dinge die du jetzt noch mal allen auf den Weg geben möchtest.

00:50:42: Ja, also Klub zu finden ist relativ easy, ne?

00:50:45: Also bei Instagram irgendwie Björn mit OE vier Emo da haben wir auch täglich immer ein bisschen Content der auch manchmal Tumor angehaucht ist aber häufig wirklich sachlich und fachlich der Sache dient.

00:50:58: ja ansonsten sitzen wir in der Johannes-Kinitrop-Straße in Metmann neben der Dr.

00:51:03: Klein-Filiale wo war eben auch Markelin.

00:51:05: also das ist ja gar kein Problem.

00:51:07: Ja, also mitgeben möchte ich definitiv eben dieses Thema der Rentenlücke ist etwas was mir wirklich schwer schwer am Herzen liegt weil ich glaube da rollt richtig richtig was auf Deutschland zu das schwer gefangen werden können in Gänze.

00:51:21: aber jeder kann für sich eben schauen dass er da diversifiziert.

00:51:25: Mir ganz wichtig, ihr werkt auch nicht Koff-Emo und danach eine Emo sondern du brauchst verschiedene Dinge.

00:51:30: Du hast eine gesetzlich Basis, du hast vielleicht eine betriebliche Basis Du hast eingebracht, du sparst vielleicht einen ETF Sparplan an Aber ich glaube, eine Immobilie in der Vermietung zu haben schadet da nicht.

00:51:41: Und wenn es dir gefällt nimmst du eine zweite und dritte dazu.

00:51:43: aber wichtig ist muss was getan werden und diese Message ist Politikseits leider einfach zwanzig Jahre irgendwie untertäppig gekehrt und jetzt brennste ein Stück weit.

00:51:52: also das ist wirklich so ne kleine kleine Brandrede in eigener Sache und dann geht's wie gesagt gar nicht gar nicht um mein Business sondern wirklich darum dass jeder sich da irgendwie open-minded auf die Suche macht was sein Weg is.

00:52:04: Voll super, vielen Dank!

00:52:06: Richtig richtig stark.

00:52:06: Hat mir gut gefallen.

00:52:09: Ich wünsche dir alles

00:52:10: Gute!

00:52:10: Ganz viel Erfolg!

00:52:13: Danke, mach's gut!

00:52:14: Ciao ciao!

00:52:14: Okay Kevin, ciao!