Warum er Deutschland verließ und in Dubai bei null anfing | Hannes Brunhöber

00:00:02: Herzlich willkommen zu einer neuen Episode von Talking Business Ideas.

00:00:08: Dem

00:00:08: Treffpunkt für Visionäre,

00:00:10: Macher und Innovatoren.

00:00:12: Gemeinsam mit seinen Gästen taucht Kevin Töthmann jede Woche ein in die Geschichten hinter dem Erfolg.

00:00:18: Entdeckt Ideen, die die Zukunft formen.

00:00:20: Teilt Erfahrungen, die prägen!

00:00:23: Und lernt aus den Herausforderungen – die stärker machen.

00:00:26: Viel Spaß mit einer neuen Folge

00:00:28: Talking Business Ideas!

00:00:40: Mit Anfang zwanzig und rund zwanzichtausend Euro Rücklagen in der Tasche, in ein fremdes Land auswandern und einen Job anfangen bei dem es kein festes Gehalt gibt.

00:00:49: Für viele klingt das absolut unvorstellbar – aber genau das hat man heutiger Gast getan.

00:00:56: Er ist Ausgebildeter Immobilienkaufmann, hat Immobilian Management studiert und ist vor gut drei Jahren nach Dubai gegangen.

00:01:01: Dort muss er trotzdem noch einmal komplett bei Null anfangen.

00:01:04: Heute betreut er vor allem deutschsprachige Investoren und steht vor seinem nächsten großen Schritt, dem Aufbau einer eigenen Immobilienangentur.

00:01:11: Wir sprechen über seinen Weg über Immobilie in Dubai, Chancen- und Risiken den Hype um die Stadt und darüber worum er glaubt dass die Entwicklung dort gerade erst begonnen hat.

00:01:22: Ich wünsche dir viel Spaß und gute Erkenntnisse mit meinem heutigen Gast Hannes Brunhöber.

00:01:28: Was mich interessieren wird ist wenn du deine Story mal erzählen ... magst, wie bist du eigentlich in Dubai gelandet?

00:01:35: Wie bist du Markler geworden und was hat dich angetrieben.

00:01:39: Also das Lustige ist ja eigentlich ich bin kein Quereinsteiger... also ich bin nicht so wie viele Markler in Dubai die sich mal gedacht haben okay cool geh mal hin prübe das mal aus sondern ich habe das in Deutschland gelernt.

00:01:51: also ich benimm anders ausgebildeter Immobilienkaufmann bzw.. Ich hab BWL mit Schwerpunkt auf Mobilmanagement studiert.

00:02:02: Wie bin ich eigentlich damals in die Branche gerutscht?

00:02:03: Ich war so achtzehn, neunzehnt, so Abitur fertig gemacht und ganz ursprünglich wollte ich eigentlich pilot werden.

00:02:10: Lufthansa?

00:02:11: Ja ja dann wollte ich European Flight Academy nach Hamburg und alles drum und dran also Langräder.

00:02:15: kurzer Sinn hat irgendwann nicht gepasst und ich dachte mir so ja gut also bin durchgerastet durch die Prüfung hatte da waren um zehn Prozent oder sind durchgekommen.

00:02:24: Hatte immer diesen Plan B. okay ich schuldige halt BWL weil das machen alle ... sinnvoll, weil man kann sich ... ... sehr breit erst mal aufstellen.

00:02:34: Aber muss ich dann irgendwie spezialisieren?

00:02:36: Und dann ... ... habe ich gedacht gut... Ich will nicht einfach so wie alle BWL studiert, sondern mache eine Spezialisierung.

00:02:41: Meine Eltern kommen ursprünglich auch aus der Immobilienbranche ein bisschen vor allem an Opa, der früher gebaut hat.

00:02:48: und dann hab' ich ja gedacht... Gut mein Opa hat mir gesagt mach Verwaltung Jungen!

00:02:50: Mach Verwaltung das ist sicher.

00:02:52: Verwalten gibt's immer.

00:02:54: Und Charlie ist nochmal an.

00:02:54: Dann hab ich halt halt gut Verwaldung interessant.

00:02:57: Hab mich ein bisschen angeguckt.

00:02:57: Und dann bin ich da auch irgendwie auf Engelnvölk hast, weil ich dachte so Vertrieb is cool ... mit achtzehn, neunzehnt und dann bin ich auf Englisch-Völkers geschossen.

00:03:04: Also hab dann quasi in Deutschland meine ... ... Ausbildung zum Immobilienkauf mal gemacht bzw.

00:03:10: dann studiert... ... und ... ... hab denn immer gedacht so ja es kann's ja nicht sein also ... ... habe viele Sachen in Deutschland einfach nicht mehr gefühlt.

00:03:19: Als ich dann so neunzentzwanzig war, dann kam Covid.

00:03:22: Also viele Leute sind auch nach Dubai gekommen in dieser Covid Phase und das war so das erste Mal wo ich mir auch Gedanken gemacht habe.

00:03:28: Also der Umgang ist schon mit sehr vielen Dingen halt nicht so wie Ich das halt für richtig halte.

00:03:33: Und ich muss irgendwie ins Ausland, weil... So, ich komm hier nicht weiter!

00:03:38: Ich kann mich hier persönlich nicht weiter entwickeln.

00:03:40: Ich stoße ja an meine Grenzen irgendwie ein Stück weit.

00:03:44: Ich krieg den Deckel oben drauf gesetzt und Leute wollen dich klein halten.

00:03:47: Das ist mir irgendwann so auf dem Keks gegangen, dass du dich für so viele Dinge rechtfertigen musst oder einfach das Wachstum eingeschränkt wird, dass ich mir dachte, ich will was anderes probieren.

00:03:58: Amerika angeschaut, Singapur angeschaud.

00:04:01: So viele andere Möglichkeiten aber viel auch Amerika weil ich bin früher ausländisch hergemacht in Amerika als ich fünftin war.

00:04:07: also ich hab mal ein Jahr da gewohnt und habe mir so okay Amerika ist eigentlich ganz cool vor allem so New York hat mich extrem angesprochen Aber für mich war das gar nicht mal so ok Ich will nach Dubai unbedingt sondern für mich was in dem Zeitpunkt halt eher so ich will weg aus Deutschland.

00:04:19: Das war eigentlich das viel größere Denken was ich hatte als ich dann einundzwanzig-zweiundzwannsich war.

00:04:25: Es sind alles vorbereitet.

00:04:26: also ich habe gesagt Ok ich mach schon mein Bachelor noch fertig.

00:04:28: Das war der Anspruch meiner Eltern, also ich komme aus einer Akademiker-Familie und mein Vater ist promovierter Physiker.

00:04:34: Und damals war es halt so okay, ich muss halt irgendwie ... weil meine Schwester auch dann Jurastudiert und Feuerwurste und so, ich musste irgendwie meinen Titel irgendwie bekommen.

00:04:42: Ich ziehe das halt noch irgendwie durch dieses Jahr.

00:04:44: Glücklicherweise Covid-Studium,

00:04:46: d.h.,

00:04:46: ich konnte viele Prüfungen, Chatchi Betide mal ganz neu und so... Also hab mich da ein bisschen durchgemuggelt.

00:04:52: Meine Dozenten sehen das ja nicht!

00:04:56: Aber es lief dann ganz gut auch im Studium, also gutes Studium abgeschlossen.

00:05:02: Und dann habe ich einfach mal so ein paar Bewerbungsgespräch halt gemacht vor allem in Dubai weil ich bin damals mit fünfzehn das erste Mal da gewesen und dachte mir so hey ich probiere das mal aus aber mal schauen wie's läuft.

00:05:14: Ich bin nie mit dem Gedanken nach Dubai gezogen und zu sagen ey ich sehe das jetzt ultra langfristig um ehrlich zu sein.

00:05:19: Also ich bin dahin dacht man so Hey!

00:05:20: Ich bin jetzt dreiundzwanzig, ich bin jetzt gerade beim Studium fertig.

00:05:23: Ich würde jetzt hier einen Berufseinstieg machen ... keine Berufserfahrung in Deutschland gab zu richtig, ... ... außerhalb meinem duales Studium.

00:05:30: Und so bin ich nach Dubai gekommen und mir hat's von Woche ... ... zu Woche vor Monat zum Monabesser gefallen.

00:05:35: Jetzt bin ich seit über drei Jahren immer noch da!

00:05:37: Ja ja... Okay aber jetzt hast du es ja gelernt.

00:05:41: Aber deswegen wird hier wahrscheinlich nicht direkt ein Job ... ... auf dem Silver Tablet präsentiert.

00:05:48: Wie war das für dich in einem ... ... ja sagen wir mal fremden Land?

00:05:54: Fremde Sprache, weitestgehend Englisch beherrscht zwar jeder von uns aber es ist ja nicht die Muttersprache und dann vor Ort zu verhandeln mit Leuten die ja möglicherweise einfach Im Immobilien Game viel besser vertreten sind.

00:06:08: Wie war für dich der Einstieg denn vor Ort?

00:06:11: Also das ist jetzt zunächst mal so ein Dubai vom Konzept her dass du als Markler kein Gehalt bekommst.

00:06:17: also egal wo du anfängst Die allerwenigsten Firmenzahlen hier wirklich einen Gehalt und ich habe auch bei einer großen britischen ... Markler-Agentur angefangen, das war mein Einstieg.

00:06:27: Da hab ich die Chance bekommen.

00:06:30: Wobei dir auch sehr viele Markler einstellen weil sie sich halt den Guts, die Zeilen gehalten haben.

00:06:33: Das heißt, sie können irgendwie mal die Chance geben der ...

00:06:36: ...

00:06:37: halbwegs gut aufgestellt ist.

00:06:39: und ja so bin ich dann reingekommen englisch sprachig komplett überfordert im ersten Moment für die erste Monate.

00:06:46: also ich wusste erst mal überhaupt nicht wo links und rechts sind sondern ich habe ja von... Also ich dachte immer ich habe von Vortrieb Ahnung und ich habe das in Deutschland ganz gut gemacht.

00:06:54: aber ... hab dann festgestellt, du fängst in Dubai bei Null an.

00:06:58: Und du fangst mit sehr vielen anderen Marklern auch gemeinsam bei Nulle an und zu jeder Wohnung gibt's ja auch irgendwie drei Markler... ...und musst mich da so ein bisschen reinfinden.

00:07:06: ich habe erst mal im Gewerbevertrieb angefangen also ich habe Büroflächen gemacht hauptsächlich weil ich bin es in Deutschland gelernt.

00:07:13: Ich habe England Focus Commercial gearbeitet also wir hatten da die Dezents für mehrfamilienhäuser- und Gewerbeeinheiten Und so war mir halt damals dann das reingelegt worden quasi.

00:07:23: Okay, fang mal im Gewerbe an, das hast du gelernt, das kannst du.

00:07:27: Das wirst du ja auch gut hinbekommen und sprichst den Punkt an so.

00:07:29: Thema Verhandlungen andere Kulturen.

00:07:33: Ich habe damals im Gebiet JLT Gewerben gemacht.

00:07:38: JL T gehört zu also die Eigentümer.

00:07:41: Schicht ist zu Achtzig neunzehnt Pakistana.

00:07:44: Und es waren sehr spannende Verhandlung da als weißer Deutscher reinzukommen und Büroflächen zu vermieten Hauptsächlich Vermietung, erst mal nicht so viel Verkauf.

00:07:52: Hat doch eine Weile gedauert bis dann irgendwas geklappt hat... ...aber so habe ich damals den Einstieg gehabt und zwar sehr hart!

00:08:01: Also man wird halt ins kalte Wasser geworfen,... ...du läufst durch Gebäude durch, klingelst an Türen und fragst nach, ne?

00:08:07: Also akquirierst, machst halt wirklich Kaltakwiese,... ...fickst in der Nummer hingelegt, also in einer Liste hingelegt mit tausend Telefonnummern die du alle anrufen kannst... ...und so war damals mein Start in Dubai,

00:08:18: ne?!

00:08:18: ... bekommst du dann irgendwelche Trainings oder sagen die, okay hier das ist unsere ... ... Company Brochure, lerne es auswendig und geh raus.

00:08:30: Wie läuft das?

00:08:31: Also du wirst schon gewisserweise eingearbeitet.

00:08:34: Ich hatte so ein oder zwei Wochen Training bevor ich überhaupt anfangen durfte.

00:08:40: Da legen die großen guten Firmen auf jeden Fall Wert drauf... ...und die Firma wo ich gearbeitet habe war auch eine sehr sehr gute Firma, ... ... sehr etablierte Firma.

00:08:45: inzwischen ist das glaube ich sogar die größte ... Wir sind sehr extrem gewachsen und legen auch inzwischen noch mehr Wert drauf, die Leute richtig auszubilden.

00:08:54: Also dadurch dass wir ja auch sehr viele Quereinsteiger hast haben sie sich gesagt okay bevor die Leute überhaupt an das Telefon gehen dann erst mal uns als Company kennen lernen den Markt ein Stück weit kennen.

00:09:05: also es gibt zwei drei leute die auf den Floor sind und sich ausschließlich um die Markler kümmern um halt Leute aus zu bilden.

00:09:12: Und das war quasi denn so eine Kurzausbildung vor einer Woche bei mir Und nach einer Woche ist dann quasi das Training abgeschlossen gewesen und du fängst an.

00:09:21: Im Sinne von diesen Telefonnummern.

00:09:24: Ruf

00:09:24: an!

00:09:25: Ja, und schau dass du Aufträge reinbekommst.

00:09:27: Schau dass Leute finden es die kaufen oder verkaufen wollen... ...und so ging's los.

00:09:31: Und

00:09:32: wie war am Anfang deine Erfolgsrate?

00:09:34: Sehr niedrig.

00:09:36: Also es sind am Ende die kleinen Folgen.

00:09:38: Du darfst halt nicht mit dem Mindset reingehen zu sagen hey, du willst jetzt innerhalb von einer Woche den zehn Millionen-Deal abschließen sondern Am Ende musst du dich an kleinen Erfolgen hochziehen.

00:09:49: Und für mich waren halt kleine Erfolge, Leute in Gespräche zu verwickeln... ...dem Markt besser zu verstehen.

00:09:57: Allgemein ich habe einen guten Tag gehabt wenn ich wusste, ich hab mit fünf bis sechs Leuten gesprochen die Immobilienbesitzenden in U-Bahn.

00:10:03: Die sich mit dir länger als zehn Minuten darüber austauschen... ...die dir ein Verständnis darüber geben wie der Markt eigentlich funktioniert und... Ich habe denn immer mehr verstanden.

00:10:10: Ich brauche jetzt gerade eine Anfangsphase nicht die Gespräche wo ich sage okay Ich möchte mit Leuten sprechen, die verkaufen oder kaufen.

00:10:17: Ganz klar, es funktioniert nicht.

00:10:18: Sondern ich muss erst mal überhaupt die Einstellung der Leute in Dubai verstehen.

00:10:22: Warum haben sie damals gekauft?

00:10:23: Oder was sind auch deren Absichten mit einer Immobilie?

00:10:28: Oder warum mieten Leute hier im Gewerbe?

00:10:29: Es ist ja auch eine Betreuzung zum einen natürlich die Eigentümer und zum anderen auch Mieter, die ihr Gewerb nach Dubai bringen.

00:10:37: Und für mich war das halt damals so in den ersten zwei, drei Monaten extreme Lernkurve einfach nur in langen Gesprächen verwichelt zu sein.

00:10:44: ... hat mir am meisten gebracht dann.

00:10:47: Was waren so die ... ... ja, die Intentionen?

00:10:50: Warum die Leute... ... die Immobilien damals gekauft haben jetzt primär natürlich Gewerbeimmobilien?

00:10:57: Da würde ich sagen okay, primäres Ziel ist einfach Geldanlage.

00:11:00: um das wieder rauszubekommen was war so die Intension der Mieter?

00:11:05: Sehr sehr viele Firmenexpansionen.

00:11:08: also JLT ist ja als Free Zone bekannt.

00:11:11: da kommen sehr sehr viele Trading Companies Gold Companies, also viele halt mit der... Also eigentlich alle ausschließlich mit der Free Zone Company License brauchen auch einen Bürositz in JLT und gibt viele auch etablierte Unternehmen die dort expandieren.

00:11:27: Also auch größere Räumlichkeiten suchen, viele die aus internationalem Raum daherkommen.

00:11:32: Also sehr breit aufgestellt unterschiedliche Ansprüche auch tatsächlich mal sogar eine deutsche Company ich weiß Namen ehrlicherweise nicht mehr schon so lange her aber die auch ein Büro dort gesucht hat.

00:11:43: Und allgemein war immer das Problem mit dieser DMCC License.

00:11:48: Das ist nach wie vor, glaube ich so.

00:11:50: Musst du in JLT sein!

00:11:52: Also es ist halt extrem begrenzt eigentlich vom Platz.

00:11:55: Es ist auch ein sehr sehr alt eingesessener Stadtteil.

00:11:59: also das wenig Neubau bist fast gar keinen Neubbau und wenig Grade A Offices also wenig wirklich hochwertige Büroflächen und dadurch bist du halt extrem limitiert von der Auswahl sowieso.

00:12:10: Es war fast sogar eine Marktsituation, das ist nach wie vor so.

00:12:12: Ich bin auch ab und zum Austausch mit vielen... ...auch gewerbe Marklerkollegen die sehr gut sind in der Area.

00:12:19: Hast du nach wie vorn eine Situation dass du teilweise froh sein musst wenn du überhaupt irgendwas bekommst?

00:12:24: Und da überhaupt mieten kannst.

00:12:27: Okay!

00:12:29: Wie lange hat's dann gedauert?

00:12:32: Sag mal bist du mal dein erster finanzieller Erfolg sich eingestellt hat?

00:12:36: Also wusste ich ja weiß mein erster financierer Erfolg ... eine Bürovermittlung, die ich mit einem ... das war ein Shared-Deal.

00:12:43: Da habe ich mit den Kollegen von mir gemacht.

00:12:46: Nach zwei Wochen... ... komischerweise extrem früh.

00:12:49: es war glaube ich in der Company History wahrscheinlich einer der schnellsten ... ... Commercial Deals überhaupt.

00:12:54: Absoluter Zufall!

00:12:55: Ich hab einfach eine Fläche akquiriert gegen um ne Vermietung so und mein Kollege hatte den passenden Mieter.

00:13:01: Schnell abgewickelt völlig unkompliziert.

00:13:04: Ich habe daran verdient ... ... vierhundert Euro umgerechnet.

00:13:10: also kein

00:13:11: Kein richtiger Monster-Deal für

00:13:12: dich?

00:13:12: Kein Monsterdeal natürlich, aber es war ein erster Erfolg nach zwei Wochen.

00:13:17: Das ist das erste Mal, dass ich mir dachte so okay wow scheint da irgendwie zu funktionieren.

00:13:22: Dann allerdings hat's halt sehr viel länger gedauert bis ich den nächsten Deal gemacht habe.

00:13:25: also ich hab glaube ich dann keine Durststrecke gehabt von sechs sieben Monaten bis wieder was reinkam.

00:13:32: Also man muss schon ja so ein gutes halbes Jahr Geduld auf jeden Fall mitbringen bis man überhaupt mal Umsätze machen kann.

00:13:39: Bei vielen gehts schneller Bei manchen dauert es länger.

00:13:42: Sehr, sehr unterschiedlich.

00:13:42: also ich hab teilweise auch Kollegen gehabt mit denen ich gleichzeitig gestartet habe die acht neun Monate gar nix verkauft haben und jetzt zu den besten zwanzig Broker in der Company gehören.

00:13:56: Also das ist ein Long-Term Game.

00:13:57: Man darf halt nicht reinkommen und denken gut ich bin jetzt hier Broker Ich kann innerhalb von drei Wochen die Million knacken sondern du musst halt lange dran bleiben.

00:14:06: Und bei mir hat's halt ja auch sehr lange gedauert weil ... mein ersten großen Deal, wo ich ... ... Zehntausend Euro damals verdient habe.

00:14:14: Der hat sieben Monate gedauert?

00:14:16: Von Beginn an ... ... von Schwarz-Walze, Landung Dubai bis... Genau!

00:14:21: Also vom Ankunft in Dubai das war ziemlich genau vor drei Jahren ... ... bis zum ersten Abschluss.

00:14:27: Das war dann Ende ... ... Ende zwanzig, drehenzwanzig und so.

00:14:31: Schon mal geil aber das heißt ja auch du musst irgendwie ... ... die sieben Monate ... ... Cash mitbringen um da zu leben.

00:14:38: Also irgendwie war es lustigerweise so, ich bin... als ich noch Student war bei meinen Eltern wieder in den Keller eingezogen.

00:14:45: Weil ich habe gewusst, also ich hab mir das so zwanzig-zweiundzwanzig dann im Kopf gesetzt und das habe ich eigentlich so fixiert okay?

00:14:51: Ich will nach Dubai auswandern.

00:14:53: Ich will Markler werden in Dubai.

00:14:54: Und ich wusste okay, ich brauche irgendwie Startkapital weil du kannst ja nicht einfach so als Markler anfangen.

00:14:59: Du hast am Ende dein eigenes Business.

00:15:01: Du kannst halt nicht mit Null rein gehen sondern du musst Rücklagen bilden.

00:15:04: Und dann war es halt so kurve Zeit.

00:15:06: Ich wollte eigentlich Düsseldorf ziehen, weil ich habe in DüsselDorf studiert.

00:15:08: Ich dachte mir immer so okay wie spare ich am meisten Geld?

00:15:11: Ganz einfach!

00:15:11: Ich gehe fünf Stunden die Woche arbeiten und hab damals viel Tennis-Training gegeben... ...und sie bauern Eltern eine Kelle ein, weil dann zeige ich keine Miete mehr.

00:15:18: Dementsprechend habe ich dann halt so ein Jahr die Möglichkeit gehabt halt viel Geld zur Seite zu legen also damals halt sehr viel Geld und konnte halt dann quasi nach Dubai kommen.

00:15:29: und die haben mir damals gesagt so hell kommen um jetzt zehn tausend Euro oder so, ich dachte mir ok Kommst du mit dem Doppelten und dann bist du gut aufgestellt.

00:15:36: Am Ende hat es gerade so gereicht!

00:15:39: Aber ja, ich hatte halt quasi immer im Kopf für die ersten zehn bis zwölf Monate meine Rücklagen.

00:15:44: Wusstest du okay?

00:15:44: So kann nicht über die Runden kommen ohne dass irgendetwas reinkommen sollte... ...und ich gebe mir selber ein Jahr.

00:15:49: Und wenn's nach einem Jahr nicht klappt,... ...dann solls da nicht gewesen sein.

00:15:53: Ich wusste das war für mich keine Option also ich hatte keinen Plan B. Also ich habe immer gewusst ok klar du hast ein Soziales Auf-Vombecken in Deutschland so das ist ja immer gut

00:15:59: ne?!

00:16:00: Aber für mich war ganz klar, egal was passiert ... ich muss es irgendwie möglich machen.

00:16:05: Weil das Schlimmste, was mir passieren konnte.

00:16:07: Weil dass ich zu meinen Eltern zurückgehen muss und sagen muss... Und die mir dann sagen ja, ich hab sie doch gesagt.

00:16:13: Ich wusste das.

00:16:13: Weil ich komme nicht aus einer Unternehmerfamilie.

00:16:15: Also zum einen Hintergrund, meine Eltern sind beides schon aus einem guten Mittelstand aber keine unternehmisches Risiko eingemöchten.

00:16:27: Das auch nicht damals.

00:16:29: Befürworter haben, dass sich das machen.

00:16:31: Die hätten mir dann gesagt, ich hab sie noch gesagt.

00:16:34: Das ist

00:16:34: auch mal eine große Angst?

00:16:35: Glaub' ich gerne!

00:16:38: Meistens das Schlimmste was einem passieren kann... ...dass man den Eltern doch recht geben muss in dem Fall.

00:16:46: Glaubst du dass mein Set dich dann weitergetragen hat?

00:16:49: Hundertprozent, hundertprozent.

00:16:51: Es gab aber auch eine Situation, das weiß ich noch als meine Eltern mich besucht haben kurz nachdem ich... ...das war so drei vier Monate nachdem eigentlich angekommen bin ... hatte meine Mutter Geburtstag, die sind dann drübergeflogen... ... und haben sie jetzt ein bisschen angeschaut.

00:17:05: Und das ist natürlich dann die Sange so.

00:17:08: wie schaut's denn aus?

00:17:09: Ich habe durchgehend gelogen weil ich Konz einfach nicht ertragen,... ... dass sich denen sagen musst du ja es halt schon schwierig.

00:17:16: Überall zum ersten eingeladen Hotel bezahlt.

00:17:19: Also getan hat es wirklich superlaufen.

00:17:21: Man wusste aber eigentlich so ja gut.

00:17:22: Da hab' mich einfach auch nicht getraut den halt zu sagen boah es ist echt super superschwierig.

00:17:27: Habs natürlich schon stückweit angedeutet aber.... ... hab's immer sehr, sehr eigentlich verharmlos wie eigentlich meine Situation zu Beginn gewesen ist in den ersten Jahren.

00:17:35: Aber ich war ja auch überhaupt nicht anhäppig also... Ich wusste halt so Boah das ist eine Riesen-Challenge und da ist grad ein riesen Berg.

00:17:42: aber ich wusste es wird irgendwie funktionieren.

00:17:44: egal wie irgendwie werde ich es möglich machen?

00:17:47: Und dadurch habe ich halt.

00:17:49: also der Unterschied ist ich habe keine Situation irgendwie gezweifelt sondern musste okay es muss funktionieren.

00:18:02: dann wenn man so das erste Jahr überstanden ist, hat man schon mal den größten Teil eigentlich geschafft.

00:18:08: Weil ich glaube es gibt so eine Statistik, über neunzig Prozent der Makler die nach Dubai kommen sind auch im ersten Jahr wieder raus.

00:18:16: Glaub' ich gerne!

00:18:19: Wie viele Makler gibt's aktuell in Dubai?

00:18:22: Boah, es ist sehr schwierig... Ich hab keine genaue Zahl im Kopf aber es gibt ja viele dieser registrierten Broker und da gibt's halt viele die mal so nebenher In der Zeit, da ist jeder Taxifahrer Broker gewesen.

00:18:33: Manchmal immer noch so ... Jetzt hat sie's rausgespült aber ... ähm ... zu jeder Wohnung wahrscheinlich drei.

00:18:41: Ja

00:18:42: und es gibt viele Wohnungen also ... Ich hab irgendwas gut von vierzig-fünfzigtausend Marklern registrierte.

00:18:48: ja okay?

00:18:49: Aber wenn du dann dahin kommst, warte keiner auf dich gewartet.

00:18:53: Ehrlicherweise.

00:18:53: Genau

00:18:54: genau!

00:18:54: Und das ist ein sehr wichtiger Punkt, den du ansprichst weil ich eigentlich am Anfang mit dem Mindset nach Dubai gekommen bin.

00:19:02: Ich hab studiert, ich habe Schwerpunkten gemacht mit Immobilien.

00:19:08: Ich bin den anderen schon ein Stück weit voraus.

00:19:10: also das war halt eine totale vieldenke weil ich halt in einem Training saß mit Leuten die teilweise halt viel schlechtere Voraussetzungen hatten in meinem Kopf als ich.

00:19:20: Weil ich dachte ja gut irgendwie kannst du dich von den andern abscheiden aber machst du halt nicht mehr ne Ausbildung oder mit nem Studium?

00:19:29: Kundenstamm oder Vertrieb, der in Deutschland funktioniert hat.

00:19:30: Weil da musst du dich ganz von vorne null aufstellen und das war eigentlich schon fast eine Last würde ich sagen diesen Hintergrund gehabt zu haben weil ich viele auch im Umfeld gesehen habe die Eisverkäufe waren weiß was ich was und halt teilweise besser sind als ich Inzwischen oder andersrum gibt auch viele die halt irgendwie noch besseren Hintergrund hatten Und halt noch extremer gedacht haben als ich weil sie dachten ja gut Ich werde das hier hinbekommen weil das hat bei mir zu Hause funktioniert.

00:19:54: andere Spielregeln muss von null anfangen glaubst du.

00:19:58: Oder was ist deine Erfahrung?

00:19:59: Nicht glauben, sondern viel besser.

00:20:00: Was ist deine Erfahrungen dann, die du in den letzten Jahren gemacht hast?

00:20:03: Kommt es drauf an wirklich dieses krasse Immobilienwissen zu haben?

00:20:09: oder ist das nicht eher so dass Immobilie auch immer ein Peoples Business ist also dass er darauf ankommt?

00:20:17: wer ist dein Gegenüber?

00:20:18: wie kannst du auf ihn eingehen?

00:20:19: verstehst du was ihr wirklich braucht... ...was sind da deine Erfahrenden?

00:20:24: Das ist halt eine sehr gute Mischung aus beidem eigentlich.

00:20:27: Am Ende ist es ein Peoples Business, aber du kaufst von mir nur eine Wohnung wenn du mich vertraust.

00:20:34: Du kannst mir nur vertrauen und wenn ich dir auch in gewisser Weise das Gefühl geben kann zeigt dir dass ich den Markt verstehe.

00:20:42: und am Ende musst du einen Mehrwert bieten den Leuten.

00:20:44: so jemand kommt zu dir vertraut ihr eine Entscheidung zu treffen eine sehr große Entscheidung weil er weiß dass du ihm das Richtige gibst.

00:20:53: So deswegen spielt das halt sehr viel mit rein weil du kannst mit Leuten natürlich ... nach einem halben Jahr oder mehreren Monaten anders sprechen, wenn du schon mal ein paar Deals gemacht hast.

00:21:01: Wenn du den Markt verstehst wie wenn du ganz frisch bist und halt weißt okay Pibles Business ich verstehe mich hinter dir gut gut aber das heißt so lange nicht dass mir vertraust eine Immobilie zu verkaufen.

00:21:09: So wenn du halt mal Transitionen hast viele Dinge gesehen hast... ...und dem Markt besser verstehst ist es am Ende halt die richtige Mischung.

00:21:18: Ja

00:21:19: ok

00:21:20: also du musst halt nicht jede einzelne Nische verstehen können Aber am Ende ist das Produkt halt ... extrem wichtig, ne?

00:21:29: In allen... ... Sachen zu verstehen und dem Kunden halt auch so zeigen.

00:21:32: Hey!

00:21:33: Ich weiß genau das.

00:21:34: Ich kenne mich zwar nicht im ganzen Duarmit-Immobilmarkt aus,... ... es funktioniert nicht.

00:21:37: Ich kann jetzt auch nicht mehr sagen wie die Preise sind im Office in JLT oder so.

00:21:40: Das geht einfach nicht.

00:21:41: Aber... ... Spezialisierung ist ein sehr, sehr wichtiges Thema.

00:21:45: Und das musste auch dein Gegenüber zeigen können.

00:21:49: Hast du ja erfolgreich dann im Commercialbereich getan und dann... ... hast du dich aber irgendwann auch dazu entschieden, dich aus der... ... Naja sagen wir mit Bürovermittlung ... rauszubewegen Richtung Wohnimmobilien.

00:22:01: Genau, was war da ausschlaggebend?

00:22:05: So Thema Spezialisierung ist da wieder entscheidend gewesen weil ich gemerkt habe okay... Ich bin nicht zu sehr in der Nische.

00:22:14: Ich bin nach wie vor jetzt auch wenn es Office und eine Area ist mit sehr vielen anderen Leuten im Boot.

00:22:21: Und ich hab ganz andere Kompetenzen als die Leute mit denen ich versuche das zu vermitteln.

00:22:26: ... und habe gewusst, okay ich spreche Deutsch.

00:22:28: Und dann habe ich mir die Frage gestellt gut... ...ich bin der einzige Deutschsprachiger hier bei meiner Company,... ...zwischen ist das anders, die haben ein paar sehr gute deutsche Markler auch.

00:22:37: Aber das war so mein Manus-P eigentlich und ich hab mir gedacht,... ...äh warum gehe ich nicht in diese Nische?

00:22:41: Warum gehe ich denn nicht in den Deutschsprachen Markt?

00:22:44: Das kann doch wahrscheinlich besser funktionieren als das was ich jetzt gerade mache.

00:22:48: Und habe da eigentlich über dieser Zeit wo ich bei der großen Firma gewesen bin... ...gemerkt wie unheimlich wichtig es ist eine ganz kleine Nische zu finden.

00:22:55: Die sollte eigentlich ... nicht so klein wie möglich sein, aber die muss wirklich klein sein.

00:22:59: Weil die ist dann meistens ein größer Marktanteil als ich die meisten Leute das vorstellen und erst mal ausmalen können... Und so habe ich denn in der deutschen Firma angefangen wo ich den Inhaber auch schon damals in Deutschland kennengelernt hatte.

00:23:13: also die Verbindung war immer da.

00:23:15: Ich wusste immer dass es ihn gibt.

00:23:16: wir hatten damals schon viele Austausche auch und... Das war einmal so ein bisschen auch der Kerngedanke auch dann vielleicht wieder anzufangen ... weil ich damals nicht die Möglichkeit hatte.

00:23:28: Und ja, so bin ich dann tatsächlich in der ... ... Deutschsprachengenische gelandet und habe dann gewechselt ... ... worüber ich sehr froh bin diesen Schritt gemacht zu haben.

00:23:37: Das heißt du hast dann die Möglichkeit bekommen... ... Wohnimmobilien noch mal in Dubai zu lernen oder zu vermitteln?

00:23:46: Das war dann fast wieder so ein Neustart.

00:23:48: Weil ich dann wieder aus JLT, aus ... ... Commercial rausgegangen bin.

00:23:52: Aus dem ganzen auch systemstückweit, aus der Marketingstrategie, also es war dann wirklich wieder ein ganz anderer Markt.

00:24:01: Deutschsprachig, Wohnimmobilien, Kapitalanlagen zum größten Teil, Bautriergeschäft und das waren auch noch mal einen ganz neuen Schritt, das alles erstmal zu lernen hat mir aber eigentlich sehr leicht gefallen weil du sagst es wie der Peoples Business.

00:24:15: am Ende habe ich den Leuten halt meine Erfahrung aus den Monaten bei Commercial erzählen können ... kannte eigentlich schon Dubai sehr gut.

00:24:24: Also ich kannte mich in Dubai sehr, sehr gut aus.

00:24:26: Ich habe mit den großen und groben Immobilienmarkt sehr gut verstanden... ... wodurch es mir dann wieder leicht gefallen ist eine neue Nische zu gehen.

00:24:33: Weil ich davon jetzt nicht die absolute Ahnung hatte.

00:24:37: aber ich hab den Überblick verstanden.

00:24:39: Und so hat's denn eigentlich nicht lange gedauert.

00:24:42: Es hat eigentlich wenige Wochen gedaubert bis ich halt da der Nische wirklich komplett drin war und das verstanden habe.

00:24:50: Du hast gesagt, es war viel Kapitalanlage?

00:24:54: Erklär mal, wie das Prinzip funktioniert.

00:24:57: Weil irgendwie logisch.

00:24:59: Kapitalanlage hier in Deutschland relativ verständliches Business.

00:25:05: aber wie funktioniert es dann in Dubai?

00:25:07: für mich als Deutschen?

00:25:10: Ist weniger kompliziert als ich die meisten Leute das vorstelle weil die Leute die sich noch nie mit Dubai auseinander gesetzt haben, die denken dann okay Kapital-Anlage Immobilien oh Gott Notartermine Stunden, also stundenlange Vorlesung oder beim Notar- oder ewig lange Verträge.

00:25:26: Es ist weniger kompliziert und deutlich profitabler als in Deutschland.

00:25:33: in sehr vielen Fällen nicht ausschließlich.

00:25:36: ich habe auch sehr viele Kunden die sehr erfolgreich in Deutschland investiert sind.

00:25:41: Aber Kapitalanlage ist Fremdvermietungen es wäre zu wachs

00:25:45: ist

00:25:46: eine gute Mietrendite Und das ist steuerfrei.

00:25:53: Das heißt am Ende ist es so Stichwort Diversifikation, was halt viele machen.

00:25:59: Und es funktioniert auf sehr vielen Ebenen weil du kannst zum einen sagen hey du gehst ins Bauteger-Geschäft das heißt du kaufst die Immobilie die noch im Bau ist.

00:26:05: Es funktioniert dann so dass du mit dem Bautegern Vertrag machst eine Einheit kaufs die dann quasi über drei Jahre gebaut wird.

00:26:12: nach Übergabe kann der Mieter einziehen und du hast den Zahlungsplan.

00:26:15: das bedeutet also du zahlst nicht die komplett Immobilier auf einen Schlag sondern ist an Bauabschnitte geknüpft Und du hast dementsprechend immer noch über die Bauphase auch Liquidität, kannst dann auch sogar fremd finanzieren in der Bank aus Dubai.

00:26:26: Oder du kaufst ein Fertig-Mobilier.

00:26:27: also es gibt auch sehr viele... Auch innerhalb der Kapitalanlagen halt sehr viele Möglichkeiten im Wohnemobilienmarkt weil sich einige Investoren sagen hey sie möchten diesen direkten Cashflow haben, sie möchten direkt einen Mieter haben und diese Sicherheit dass die Mobilität fertiggestellt ist und vermietet sein soll zu dem Zeitpunkt wo Sie kaufen.

00:26:42: oder es gibt halt auch Investoren sich halt sagen gut ich möchte eher diese Liquidität haben Ich gehe halt lieber mit einem kleineren Prozent Satz rein ... habe ich noch mal eine Bauphase, aber hab dann ne Neubauimmobilie.

00:26:53: Habt nochmal auch ein Stück weit Wertzuwachspotenzial... ...und habt ja die erste Erwittung halt erst in zwei, drei Jahren.

00:26:59: oder.

00:27:01: manche machen auch einen Mischkonzept.

00:27:02: also manche sagen sicher auch okay das ist ein Investment, das ist eine Kapitalanlage, aber ich hab diesen Plan B und ich hab immer diese Sicherheit.

00:27:09: hey wenn's mal in Deutschland nicht mehr so sein sollte wie es jetzt ist oder ich doch mehr Richtung Ausland gehen möchte oder ne Ferienimmobilier haben möchte ... kann ich da hinziehen.

00:27:18: Und da siehst du schon, es gibt halt sehr viele Möglichkeiten ... ... verschiedene Motivationen auch natürlich von den ... ... Investoren und dadurch macht's dem Markt auch so spannend weil es halt zu viele tolle ... ... Möglichkeiten gibt.

00:27:31: Aber heißt ja auch wieder das ist ja jetzt keine ... ... so spitze Nische.

00:27:37: dann, weil da hast du ja jetzt ... ... vier verschiedene Anwendungsfälle.

00:27:44: Wie konntest du dich denn da?

00:27:47: Ja, spezialisieren oder fokussieren auf eine wirkliche Zielgruppe.

00:27:51: Naja das ist ja einmal das Spannende weil halt viele Deutschsprachige eben nach Dubai kommen und halt erstmal aufgeschmissen sind, weil so viel angeboten wird, weil es so viele Möglichkeiten gibt und allein jetzt schon kommen wir halt diese paar Sachen im Kopf.

00:28:03: Und meine Nische war dann zu sagen hey deutschsprachigen Leute, deutschspachige Käufer also gar nicht mal so auf Fairkäufer konzentrieren sondern auf deutsch- sprachige käufer die quasi in der Betreuung von A bis Z brauchen in Dubai ... und auch die deutschsprachige Mentalität schätzen.

00:28:20: Weil wir am Ende, oder ich vor allem halt nur natürlich das Verkaufe was... ...ich selber kaufen würde oder selber gekauft habe.

00:28:26: Und so war das meine Nische.

00:28:30: Und den Leuten dann halt zu zeigen diese Möglichkeiten haben wir... ...früher auch schon einzugrenzen den Leuten halt zu sagen guck mal... ...das können wir schon mal rausschieben das brauchen wir uns gar nicht so im Detail anschauen.

00:28:39: es passt nicht zu dir,... ...und so die Leute halt zu beraten an die Hand zu nehmen weil.... Wenn du als Deutscher eben nach Dubai kommst und dem nichts wirklichen Experten hast, wirst du sehr schnell aufgeschmissen sein.

00:28:52: Weil es sehr viel Oberflow sein wird.

00:28:54: Du wirst nicht das finden was wirklich zu dir passt.

00:28:57: Okay Aber jetzt ist ja so.

00:29:00: Kapitalanlagen in Deutschland funktionieren ja massiv über Fremdkapitalhebel ... fast ausschließlich.

00:29:07: Hundertsehn Prozent finanziert?

00:29:08: Genau, am besten das und dann trotzdem noch Überschuss... ... und dann kommen die Steuern und dann hast du ja nur sogar noch mehr und so weiter.

00:29:16: Ist denn du bei Anders richtig?

00:29:18: Sehr sehr großer Cash-Markt wandelt sich ein Stück weit aber vor allem in den letzten Jahren auch bei meinen Kunden ist einfach sehr viel Eigenkapital im Spiel.

00:29:29: Das heißt Leute hebeln sehr wenig.

00:29:32: Eigentlich bekommen auch nur Residenz tatsächlich eine Finanzierung über eine Bank in Dubai.

00:29:36: Und so wird es schon sehr, sehr kompliziert.

00:29:38: und was viele meiner Kunden machen ist halt entweder mit reinem Eigenkapital reinzugehen oder eben auch fremd zu finanzieren aus Deutschland, also Liquidität aus Immobilien von Deutschland zu holen und dann in Dubai zu investieren.

00:29:50: aber ich glaube über sechzig Prozent der Immobilie in Dubai sind rein aus Cash finanziert.

00:29:57: Und das ist ja auch gerade jetzt in solchen Situationen wie wir sie haben ... ein Riesenvorteil, weil der Markt kann ich mal eben so einklappsen.

00:30:05: Einkollabieren... ...weils wenig Notverkäufe gibt und weil Leute halt Verluste aussitzen.

00:30:11: Und so eine... ...ein Kapitallastigkeit in dem Markt ist in meinen Augen sehr positiv.

00:30:17: Kann ich mir vorstellen?

00:30:19: Nehmt uns mal mit so... ...März, im Jahr zwanzig... ...mit den ersten... ...Attacken der USA... ...und Israel auf den Iran wie...?

00:30:31: Hast du das miterlebt?

00:30:32: Ja, sehr spannende Zeit.

00:30:36: Ziemlich neu für eigentlich alle die in Dubai wohnen.

00:30:38: natürlich es war schon sehr speziell.

00:30:41: ich bin für die meiste Zeit auch selbst vor Ort gewesen also bin nicht eine derjenigen gewesen die irgendwie direkt ausgereist sind.

00:30:48: aber klar so geschäftlich März April stand natürlich alles still.

00:30:52: alle haben die Füße stillgehalten.

00:30:55: Ich habe selber im März noch eine Wohnung gekauft wo ich mir gedacht hätte ich lieber warten sollen.

00:31:00: Am Ende ist es aber trotzdem alles gut gegangen, weil die Leute, die langfristig denken damit keine Probleme haben.

00:31:06: Aber... Es war sehr beunruhigend!

00:31:09: Aber im gleichen Zug auch wieder okay Die Regierung geht so toll mit dieser Situation um.

00:31:14: Wir haben ein Militärsystem Ein Abwehrsystem was funktioniert Hat man sich trotzdem extrem sicher gefühlt und es gab nach wie vor sehr viele leute die durchgehend vor Ort gewesen sind.

00:31:23: geblieben sind Da klar.

00:31:26: daran sieht man erst mal wie nahe ... geografisch die Lage natürlich zum Iran ist.

00:31:31: Und dass man im Gebiet wohnt, was ... ... natürlich von solchen Attacken dann betroffen sein kann.

00:31:38: Aber grundsätzlich ... ... jetzt im Nachhinein betrachte, wo wir seit mehreren Wochen ... ... zumindest keine Donen mehr fliegen haben... ... sind wir einfach extrem froh wie in der Regierung und das Abwehrsystem mit der Situation umgegangen ist.

00:31:51: Wie habt ihr die deutsche Berichterstattung wahrgenommen?

00:31:54: Weil dies ja doch schon immer sehr ... Speziell gewesen, wirklich Dubai wird attackiert und Bombenabwurf auf Dubai oder Drohnschläge auf Dubai usw.

00:32:03: Das war natürlich ein gefundenes Fressen für die deutschen Medien und es kann natürlich super verrückte Berichte und in den ersten zwei drei Wochen als das losging, an wirklich das Telefon durchgängig klingelt und Leute haben panisch angerufen, fragt ist das jetzt wirklich so wie es Tagesschilder wird?

00:32:21: Wie schaut's denn wirklich aus?

00:32:23: Und das sind natürlich extrem dramatisiert worden.

00:32:26: Sogar jetzt vor ein, zwei Wochen wurde irgendwie noch mal geschrieben.

00:32:29: Bompt mein Schlag in Downtown oder so habe ich wieder vier Anrufe bekommen von Leuten gefragt haben wohnst du auch in Downtown wie schaut es aus?

00:32:34: Also völlig erquatscht.

00:32:35: also sehr viel Fake News extrem viel Fake news Und das ist natürlich eine sehr große Schwierigkeit weil das viele Leute verunsichert.

00:32:46: Andererseits war es aber auch so dass ganz ganz viele Leute dadurch nochmal umso sicherer geworden sind mit ihrer Investment, weil sie gesagt haben Wahnsinn wie die Regierung damit umgeht.

00:32:57: Wie das Land damit um geht zeigt mir umso mehr warum ich mein Geld in Nordruba gewacht habe und dass ist auch eine sehr sehr positive Sache die da nicht daraus hervorgegangen ist.

00:33:07: aber klar gerade so deutsche Berichterschattung hat uns das ganz sehr schwer gemacht Weil einfach ein Großteil davon überhaupt nicht wahr gewesen ist.

00:33:17: Ich kann mich schon vorstellen dass das natürlich Ja, dein Business Case dann auch echt erschwert.

00:33:23: Wenn du sagst, okay, wir fokussieren uns halt sehr speziell auf deutsche Kapitalanleger... ...die ja das Vertrauen haben müssen in dich,... ...die aber natürlich das Vertrauen haben müssen ins Land,... ...dass die Gelder, die sie da hinüberweisen und die Wohnungen diese kaufen quasi sicher sind.

00:33:40: Und wenn wir jetzt mal das Gebäude sein lassen,... ...da braucht es ja auch zu jeder Wohnung irgendwo ein Mieter.

00:33:45: Und auch der Mietern muss ja das vertrauen haben, dann in dem Land zu leben was.... laut Medien angegriffen wird oder sagen wir was zumindest mal einer potenziellen Gefahr ausgesetzt ist.

00:33:57: Absolut und klar auch gerade auf dem Mietmarkt du sprichst es an, ist wahrscheinlich die größte Veränderung zu sehen weil es gab einen Zeitpunkt wo ich glaube bei vier Millionen Einwohnern nur noch zwei Millionen Leute in Duma gewesen sind.

00:34:12: Es gab diese Statistiken das heißt du hast ab April extrem viel Wegzug wieder gehabt.

00:34:20: Ganz, ganz viele haben natürlich auch die Bays in Dubai und sind sowieso immer back and forth.

00:34:24: Und ganz, ganz viel haben sich das Land verlassen und dadurch war auch... ...die Nachfrage nach Mietwohnungen extrem eingebrochen über diese Zeit.

00:34:30: So wie ich sage immer, dass es so ein verlängerter Sommer gewesen oder ist nach wie vor ein verlängerter Sommer aus dem Grund weil es hat im März-April angefangen.

00:34:38: Die Nachfrage ist extrem zurückgegangen ist inzwischen auch schon wieder hoch also es hat sich schon wieder gut stabilisiert.

00:34:44: nicht dass es jetzt irgendwie auf normalen Niveau wäre aber es wird erst so ... Oktober, November in meinen Augen wahrscheinlich zurückkehren.

00:34:51: Dass wir sagen können okay gerade so eine Mietnachfrage ist wieder so auf dem Vorjahresniveau bzw.

00:34:58: drüber und das ist eigentlich die größte Aushirkung gewesen auf der Markt weil einfach Neuvermietungen sehr schwierig waren, ... ... sehr niedrig neu vermietet wurde zu dem Zeitpunkt.

00:35:11: aber auch das ist grade jetzt in dem Winter wieder sehr spannend.

00:35:15: es wird also sehr spannend zu beobachten sein wenn es jetzt mehrere Wochen und Monate eigentlich keine Drohnenangriffe mehr gegeben hat.

00:35:21: Und wir im Oktober, November wieder zu humanen Temperaturen zurückkehren und die Leute wieder nach Dubai kommen... ...und dann gerade Thema Neuvermietung und Mietpreise in eine extreme Rolle spielen

00:35:31: werden.".

00:35:33: Was du jetzt gemerkt hast ist die Mieterschicht noch die gleiche wie vor der Krise oder vor dem Krieg?

00:35:42: Oder hat sich das auch geografisch verändert dass die Miete aus anderen Regionen

00:35:45: kommen?".

00:35:46: Ja, es hat so ein bisschen so regional.

00:35:48: Es ist sehr schwierig zu beurteilen aber es hat sehr viele Leute rausgespült aus Dubai die vielleicht sowieso nicht in Dubai sein sollten.

00:35:56: Also auch eigentlich eine sehr positive Sache Die quasi nur auf dieser Welle mitgeritten sind.

00:36:00: So ja ich ziehe das mal nach Dubai.

00:36:01: Ich habe jetzt hier einen Jari um Niedvertrag und polite jetzt mal aus Und natürlich sehr sehr viele auch neue Mieter Die frisch nach Dubai gezogen sind haben Angst bekommen sind wieder weggezogen oder hatten falsches Timing.

00:36:13: also es gibt schon viele wirklich dann auch ... wieder komplett aus Dubai raus, das hat's auch gegeben und da gibt es nach wie vor.

00:36:19: Hat's auch immer schon gegeben, ganz unabhängig von der Situation.

00:36:24: Und das ist gut für Dubai so und die werden auch viele Ende des Jahres zurückkommen... aber nach wie vorher ist es im Kern sehr europäisch natürlich abhängig auf einer Lage, es ist ja schwierig zu verergemeinern.

00:36:40: Es geht jetzt viel kaber, es gibt Alberare wo einfach sehr viele Deutsche sind ... deutschsprachig.

00:36:47: Und dann gibt's wieder Gegenden wie ... ... Palmdjamera, Ima Beachfront, Bluewater Island oder so wo halt einfach ... ... russisch dominiert und ich glaube das ist nach wie vor unverändert... ... dass es halt schon diese Gegenden gibt ... ... wo sich gewisse Kulturen wiederfinden.

00:37:02: Okay also These wäre ... ... zu sagen die Leute die ... ... vor- oder während Corona gekommen sind ... ... sind geblieben und alle die kurz danach gekommen sind,... ... weil Dubai Hype isst sind wieder weg, weil sie mit der Situation gar nicht zurechtkommen.

00:37:16: Das kann man so sagen ja?

00:37:18: Also es gibt natürlich auch Beispiele wo die dann wegen Dubai halb gekommen sind und trotzdem geblieben sind.

00:37:22: also auch solche Fälle gibts natürlich aber die nur wegen Halb gekommen ist die spürt's denn eher wieder raus weil die ja doch abgeschreckt sind

00:37:32: was am Grunde wenn man ehrlich ist für eine Land oder für ne Stadt ehrlicherweise kein Verlustes

00:37:39: überhaupt nicht.

00:37:40: das ist positiv

00:37:43: muss man so sehen.

00:37:43: tatsächlich Okay.

00:37:48: Was sind so Gegenden, die dir persönlich gefallen?

00:37:52: Wo du jetzt sagen würdest, da kann man sehr gut wohnen und was sind Gegende wo du sagst das ist eine ideale Umgebung für Kapitalanlagen?

00:38:02: Also das Spannende ist ja in Dubai ist für jeden etwas dabei.

00:38:04: Man hat wirklich von bis, d.h.

00:38:06: wir sprechen von Einstieg, zweihundert, zwanzigtausend Euro bis zehn Millionen Euro aufwärts.

00:38:12: also Grenzen gibt es sowieso nicht.

00:38:15: Ich persönlich im Wohnen Downtown.

00:38:16: Ich liebe Downtown als Mieter, also ich... ...Miete selber und es gibt eben Wasserlagen, du kannst auf der Palm Jamera dann ein Haus haben mit Privatstrands.

00:38:29: Du kannst aber auch sagen hey, du möchtest jetzt Mieten nur... ...zehntausend Euro im Jahr bezahlen oder Kaufpreis nur... ..zahntausende Euro und wohnst halt eher in einer Belage.

00:38:37: Also das ist wirklich für jeden einzelne was dabei.

00:38:40: Und das hast du nicht nur bei Eigennutz sondern auch bei Kapitalanlegern weil's halt auch unterschiedliche Gegenden und unterschiedliche Exit-Strategien gibt, weil wenn du jetzt mir sagst so hey, du möchtest möglichst viel Sicherheit.

00:38:54: Du möchtes möglichst auch hohe Mieteinnahmen bzw.

00:39:01: Lebensqualitäts zu dem aktuellen Zeitpunkt denn es ist ja auch sinnvoll beispielsweise nach Downtown zu gehen wo du halt weißt okay die Community komplett etabliert sehr stabil wird immer downtown bleiben bei Burj Khalifa würde nicht weggehen ... hast dafür aber weniger Mietrendite beispielsweise oder Wachstumspotenzial.

00:39:18: Wenn du jetzt als extra Strategie oder Plan hast zu sagen, hey, du möchtest möglichst in eine Lage gehen wo du viel Wertzuwachs hast... ...oder wo du noch in der Belage bist und noch über die nächsten Jahre halt eine Entwicklung siehst,... ...dann ist natürlich sinnvoller in eine Lager zu gehen wie JVT beispielsweise Dubai South Maritime City Du bei Island, also alles Gegenden die einfach noch nicht ausgebaut sind und da gibt es auch wieder vorn bist du kannst ans Wasser gehen was natürlich sowieso limitierter ist.

00:39:46: Aber du hast halt dann über fünf sechs sieben Jahre doch ein Wachstum kaufst du einen eher niedrigeren Preis ein... ...und weißt ja einfach okay ich bin halt der Investor Bayern Toll ich halte mal fünf bis zehn jahre warte noch bisschen ab bis sich das etabliert habe.

00:39:59: halt auch eine etwas höhere Mietrendite aber eben auch das Wachsstum.

00:40:03: also es gibt sehr verschiedene Lagen.

00:40:05: oder du gehst halt auch hin sagst hey ich kaufe direkt die Villa In Alberari, weil irgendwie ist doch meine Absicht vielleicht auch mal selber in zehn Jahren in Dubai zu wohnen.

00:40:15: Fast ich es halt ein Stück weit auf.

00:40:16: Mitrendite macht natürlich ein höheres Investmentvolumen aber selbst Häuser als Kapitalanlage kann auch sehr gut funktionieren sogar

00:40:26: Krass.

00:40:28: Wie schaffst du das wenn wir jetzt sagst Du gehst ja eine Lage die noch nicht voll entwickelt ist den Leuten dieses Bild zu skizzieren?

00:40:40: Du stehst vielleicht sogar im Showroom oder so.

00:40:42: Oder du hast das Projekt vor dir liegen und drumherum, ehrlicherweise ist alles Wüste.

00:40:47: Wie schaffst du den dieses Bild in Kopf zu bringen?

00:40:49: Dass das eine geile Area wird.

00:40:51: Referenzobjekte Also es am Ende immer einfachsten zu erklären wenn du in der Lage gehst wie beispielsweise Creek Harbor die ja auch erst in letzten fünf sechs sieben Jahren überhaupt entstanden ist wo vorher wirklich absolut Wüsten war.

00:41:05: So Downtown ist inzwischen schon sehr weit fortgeschritten hat doch in den letzten zwei, drei Jahren nicht so viele Veränderungen geben wie in anderen Stadtteilen.

00:41:14: JBC auch ein sehr gutes Beispiel was einfach extrem weiterentwickelt geworden ist in den Letzten allein vier fünf Jahren.

00:41:22: und es ist immer wichtig den Leuten zu verstehen zu geben guck mal das hat in anderen Gegenden auch funktioniert die Stadtteile sind so entwickelt worden und so wird das auch hier passieren und dass es zum einen natürlich die Stadtentwicklung an sich das ist zum anderen auch Bauträger abhängig.

00:41:36: Also es ist sehr, sehr wichtig mit einem guten soliden Bauträger zu bauen der eben Referenzobjekte hat.

00:41:42: und ich kann natürlich Leuten das beste Gefühl für so eine Entwicklung geben wenn sie beispielsweise fertige Objekte des Bauteigers sehen zahlen Datenfakten ganz, ganz wichtig bei Investments natürlich und da gibt's einfach genug Referenzen zumindest bei den passenden guten Projekten die man dann eben heranziehen können.

00:42:01: was sind so für dich die Am liebsten empfiehlt es, weil du sagst die Qualität ist top.

00:42:10: Die Zuverlässigkeit ist gegeben.

00:42:13: Also gibt's eine Handvoll?

00:42:14: Ich leg sehr viel Wert auf Boutique-Porträger.

00:42:17: Beispielsweise Iman Imthias Beyond sind so ein paar Namen schon mal, die einfach eher weniger Projekte haben also nicht die Masse abdecken wie jetzt Ima beispielsweise.

00:42:32: Dann gibt's aber auch wieder Bauteger wie IMADI, die halt die besten Grundstücke einfach haben und die tollsten Master Communities bauen.

00:42:37: Also es ist sehr schwierig zu für allgemeinern.

00:42:40: Ich lege halt.

00:42:41: also ich persönlich habe auch bei einem Boutique-Bautegger gekauft beispielsweise und ich halte sehr viel Wert darauf dass das Käuferklientel auch einfach europäisch ist weil dann wirst du auch europäische Behandels in Anführungszeichen Und damit ist auch einfach die Qualität sichergestellt und ich verkaufe am liebsten einen Bautegger wo ich halt weiß, okay die haben eben diese Referenzen aus der Vergangenheit da hat es funktioniert.

00:43:02: Da stimmt die Qualität und dann bist du nicht einfach nur irgendeine Nummer beim Bauträger sondern du gehörst dazu, bist ein Teil der Community, du bist Investor.

00:43:12: andererseits wenn natürlich sagst du legst sehr viel Wert auf eine Master-Community denn bist du in sehr vielen Fällen gezwungen bei IMA zu kaufen beispielsweise was auch ein Superbauträgter ist aber die natürlich anders arbeiten als jetzt einen Boutique-Bauträge

00:43:26: Klar!

00:43:26: ... Masse und fertig werden gesagt.

00:43:30: Genau.

00:43:32: Okay, verstehe.

00:43:35: Was sind denn jetzt deine persönlichen ... ... Ziele?

00:43:37: Jetzt bist du wenn ich ganz drei Jahre ... ... bin, ne?

00:43:41: Ja

00:43:41: etwas über drei Jahre ja.

00:43:44: Von Commercial zu Wohnimmobilien für deutschsprachige ... ... Kapitalanleger.

00:43:49: was steht jetzt bei dir im Fokus?

00:43:53: Nach wie vor deutschprachige Kapitalalega.

00:43:57: Ich sehe das als eine Nische, die auch in Zukunft noch sehr geschätzt ist.

00:44:03: Vor allem bei meinen deutschsprachigen Kunden weil wir eben diese Mentalität haben.

00:44:08: Weil wir das Deutschsprache vermitteln und wissen wie es sich anfühlt wenn man quasi ohne Know how nach Dubai kommt aus Deutschland und dementsprechend werden wir uns da weiterhin komplett drauf fokussieren Ganz egal, ob Leute die bereits in den Dubai investiert haben schon Erfahrungen sammeln konnten oder eben auch viele natürlich neue Leute, die ganz von Null anfangen.

00:44:35: Und das ist so für mich in den nächsten Jahren einfach das Ziel das weiter auszubauen immer mehr Leute rüber zu bekommen weil in meiner Augen stehen wir noch ganz am Anfang was diesen Zufluss von Deutschsprachigen Investoren nach Dubai angeht.

00:44:51: da ist noch sehr viel Luft nach oben und es wird sich noch weiter ... sehr, sehr starken wirkeln.

00:44:57: Was bringt dich zu der Annahme?

00:45:00: Wenn du dir allein die Prozentzahlen anschaust von... also Dubai gibt es ja ... ... ninety-fünf Prozent internationaler Käufer.

00:45:09: Ich glaube Deutschland ist irgendwie ... ... Platz fünf, Platz sechs oder so habe ich gar nicht genau im Kopf aber sind noch relativ weit unten.

00:45:15: Aber auch alleine die Entwicklung über die letzten Jahre ... ... ist enorm so.

00:45:19: Und dann kommt dazu, dass in Dubai ein Wachstum bis zu zweizig-vierzig von einer Einwohnerverdopplung gesprochen wird.

00:45:25: Das heißt wir haben nicht vier Millionen Einmänner sondern wären acht Millionen Einwohner bis zu zwanzig vierzig haben.

00:45:30: Allein das zeigt ja schon was für einen Wachstag diese Stadt zu bieten hat.

00:45:36: Wo gibt es jetzt in Deutschland?

00:45:39: Aktuell würde ich behaupten gar nicht!

00:45:41: Wo kannst du in Deutschland auch solche Mieternieden einfahren?

00:45:43: Wo hast Du in Deutschland so einen Plan... hinter einer Stadt, in einer Stadtentwicklung.

00:45:50: Und das ist im einen Augen so wie Deutschland halt in sehr vielen Dingen einfach weiterhin in den Bach runtergeht wird es immer mehr diese Leute auch ins Ausland bekommen.

00:45:59: und dass es nicht so, dass Deutschland grundsätzlich schlecht ist und in Gauldstein gar nichts mehr funktioniert.

00:46:03: oder ich sehe ja auch das weiterhin Immobiliengeschäft in Deutschland funktioniert, also das ist nicht der allergroß Teil meiner Kunden nach wie vor Immobilie auch in Deutschland.

00:46:11: aber ich sehe einfach durch diese Entwicklungen ... dass immer mehr ihr Vermögen auch nach Dubai bekommen.

00:46:18: Und das, was für viele der richtige und wichtige Weg ist vor allem Thema Diversifikation aus dem Euro-Raum raus?

00:46:25: Ja genau, das würde ich halt gerade sagen.

00:46:26: zur Risikostreuung

00:46:28: gar

00:46:28: nicht mal zwingend nur aus dem Euroraus, auch das aber möglicherweise auch einfach um den persönlichen Exit zu haben oder die Exitstrategie zu haben, das sollte es in Europa auf welchen Gründen noch immer schlechter werden.

00:46:44: also keine Ahnung Krieg über Zentral-Europa oder wirtschaftlich so derart abstürzen, dass man sich irgendwo halt einfach quasi wie das Geld unterm Kopfkissen irgendwo ein Polster aufgebaut hat.

00:47:01: Anlaufstelle hat.

00:47:02: ist das was ihr merkt?

00:47:04: Dass ich sage mal vermögende deutsche Unternehmer oder so sich melden und sagen ich brauche irgendwas.

00:47:11: Ich will nicht jetzt hinziehen aber für den Fall der Fälle

00:47:15: hundertprozent das fängt auch im kopf an also bei ganz vielen ist es auch eine absicherung in deren augen heil zu sagen gut ich habe halt mein portfolio in deutschland natürlich sehr viel fremd finanziert in fast allen fällen und geh eben rein mit einem kapital in einen andere markt um zu diversifizieren um ihm zu sagen hey wenn's mal irgendwann schlechter laufen sollte ganz egal dass jetzt in drei vier oder fünf jahren ist ich hab immer meinen golden visa.

00:47:38: so thema visum ist auch eine große sache weil du kriegst ab fünfhunderttausend euro ein zehnjahresvisum Und das ist für ganz, ganz viele eben dieser Punkt sich zu sagen.

00:47:47: Hey!

00:47:49: Ich wohne weiter in Deutschland und ich möchte auch eigentlich weiterhin in Deutschland wohnen bleiben.

00:47:52: aber falls es mal irgendwie dazu kommen sollte dass ich nicht hierbleiben kann dann gehe ich nach Dubai weil da habe ich ein Zeneres wie so und ich bin abgesichert.

00:48:01: Dieser Plan B-Gedanke ist sehr viel extrem präsent und wird immer präsenter.

00:48:06: Ist das was du aktiv ansprechen würdest?

00:48:13: So eine Exit-Strategie für jemand aufzubauen?

00:48:15: oder Wenn du das aus dem Gespräch mitbekommst, kannst du dazu was sagen?

00:48:22: Also viele kommen sowieso schon damit auf uns zu.

00:48:25: Ich habe ja viele Gespräche allein weil Leute direkt sagen ich möchte nicht mehr... ...ich will raus aus Deutschland.

00:48:30: also die kommen sowohl schon mit dem extra Plan an.

00:48:33: Klar manchen rät man vielleicht auch dazu aber dieser Push oder diese Idee kommt eigentlich in den meisten Fällen von der Leuten selber.

00:48:43: ... überredet nach Dubai-Auswander, dass Musee da für sie selber wissen.

00:48:48: Also es passt auch nicht zu.

00:48:49: jedem muss man ganz klar sagen... Ich bin trotzdem überzeugend das für sehr viele... ... was eben Sinn macht zu diversifizieren in Deutschland.

00:48:56: Nicht für alle!

00:48:57: Es gibt Leute die wir kategorisch ausschließen weil gerade wenn das Eigenkapital nicht passt kann es häufig auch nichts Sinn ergeben.

00:49:04: aber gerade diese Richtung von Leuten die danach Dubai kommen ist sehr viel Eigenmotivation und nichts was irgendwie jetzt von mir oder von anderen Leuten beeinflusst wird eher indirekt weil die Leute halt ... sehen wie das Leben in Dubai ist, wie die Lebensqualität ist.

00:49:18: Und dann angesteckt werden vor allem wenn sie da mal rüber kommen zum Besuch und auf einmal selbst besucht drei Wochen oder vier Wochen.

00:49:25: Ist ja so ähnlich auch bei dir?

00:49:26: Ja!

00:49:27: Und dann halt so ein Stück weit verstehen warum wir eigentlich da sind.

00:49:31: nicht jeder gibt nach wie vor Leute, die sagen gut ich habe hier mein Geld investiert dass es fein aber mir ist das zu heiß oder... Ich verstehe die Mentalität nicht, aber was auch immer ist völlig fein.

00:49:39: Mein Geld arbeitet hier aber immer mehr Leute legen sich eigentlich diesen Weg selbst.

00:49:46: Ja, also du hast gesagt ich... ... finde es halt extrem spannend.

00:49:49: Der erste Aufenthalt ist immer noch mit der Präsentiste irgendwie das ersten Mal.

00:49:57: Man kommt aus dem Flughafen raus.

00:49:59: Du hast ja von Düsseldorf aus nur den Flug entweder um fünfzehnhundertreißig oder abends um neunzehn Uhr fünfzig oder sowas.

00:50:05: Also entweder kommst du kurz vor Mitternacht an oder halt morgens um sechs und wir sind damals kurz vor Mitternacht angekommen.

00:50:11: Und dann fährst du aus dem Flughafen heraus.

00:50:12: Es ist alles dunkel und überall diese ... beleuchteten Gebäude und ...

00:50:17: ...

00:50:18: crazy, einfach Großstadt.

00:50:19: Und dann am nächsten Morgen ist es hell, du Frühstückst ... ... wir waren am ... ... Kanal.

00:50:26: Es sitzt draußen angenehm, es war Ende Februar in Deutschland

00:50:31: ...

00:50:31: ... hässlichstes Wetter und in Dubai einfach schöne ... ... dreiundzwanzig vierundzwansig Grad oder so.

00:50:37: In welchem Jahr warst du das erst mal in Dubai?

00:50:38: Ich

00:50:40: glaube, ich glaube, zweiundzwanzig oder dreiundzwanzig.

00:50:46: Ja, müsste es gewesen sein.

00:50:48: und ja damals war ein Business Bay in einem Hotel und dachten, guck mal auf den Maps können wir easy nach Downtown laufen.

00:51:00: so mittlerweile weiß ich wie ich laufen muss von da aus.

00:51:04: das ist okay ich krieg's in weiß nicht.

00:51:05: fünfzehn Minuten zwanzig Minuten hin aber damals hat uns das bestimmt eine Stunde anderthalb gedauert weil es gibt halt keine Brücken für Fußgänger ... war anders, mussten wir lernen.

00:51:15: Aber dann kommst du in Downtown ... ... an die Mall und gehst auf den Burj Khalifa zu und alles ... ... ist warme.

00:51:24: und diese Gerüche, die überall sind.

00:51:26: Das war schon sehr, sehr geil.

00:51:28: Und wir sagen tatsächlich immer, dass wir gerne dieses erste Mal da noch mal erleben würden?

00:51:32: Ja!

00:51:34: Aber jetzt jedes Mal wenn ich da bin... Also ich bin drauf hängen geblieben.

00:51:38: das ist so.

00:51:39: Ich find's schon sehr beeindruckend.

00:51:40: Es kann ja sehr anstecken sein.

00:51:41: also ich glaube bei vielen Es ist so eine Erfahrung das erste Mal in Dubai, wo man auch sehr gerne zurückblickt.

00:51:47: Bei mir war es beispielsweise im Jahr zwei tausend siebzehnt... ...sehnzehnte?

00:51:51: In dem Jahr zehnzehnten war ich das allererste mal in Dubai.

00:51:53: Damals war ich siebzen.

00:51:55: Meine Mama, die habe ich überredet.

00:51:57: Normalerweise würde die nach einem Fuß nach Dubai setzen freiwillig.

00:52:00: aber ich habe damals gerade... Ich will nach Dubai!

00:52:01: Ich will das sehen!

00:52:03: Lass uns rüberfliegen wir machen das.

00:52:05: Während Ramadan, sage ich August oder September damals also absolute Sommerhitze ... auch sehr, sehr spezielle Erfahrungen.

00:52:13: Weil ich habe... Manchmal habe ich mir noch die Fotos an von damals wieder auf den Burj Khalifa standen und halt diese... Diese ganzen Baustellen sehen.

00:52:21: und im Jahr zwei Tausend siebzehnt sah Dubai noch ganz anders aus.

00:52:24: Und ich dachte mir so, was ist passiert hier?

00:52:26: Unfassbar!

00:52:27: Also als Siebzehnjähriger hast du da noch eine andere Sicht auf die Dinge.

00:52:30: aber ich dachte nur so wow das ist für eine Stadt dem Aufbau Wahnsinn je will ich irgendwann mal wohnen.

00:52:36: Ich glaube weil viele catch das direkt und mich hat es ja auch direkt angesteckt ähnlich wie bei dir ... und bin eigentlich seitdem dann alle zwei, drei Jahre erst mal wiedergekommen.

00:52:46: Ich war denn ... ... ich glaube zwei, dreimal im Urlaub dort.

00:52:51: Auch denn bevor ich ... ... zwanzig-dreinzwanzig nach Dubai ausgewandert bin auch länger nicht... ... also aber auch eine längere Pause hat sich da noch einmal enorm verändert.

00:52:58: Aber ich glaube jeder der so ... ... sich von der Stadt anstecken lässt, ... ... er hat mal so eine sehr besondere Erfahrung beim ersten Besuch?

00:53:07: Ja, glaub' ich auch.

00:53:08: Und ansonsten ist halt so wenn du ... zweimal im Jahr hinkommen, es ist am Abstand von sechs Monaten oder so.

00:53:13: Irgendwas hat sich immer verändert?

00:53:15: Ja.

00:53:15: Irgendeinem

00:53:15: was ist fertiggestellt, eine neue Straße geboren, neue Brücke... ... irgendwas gibt das vielleicht auch nicht mehr?

00:53:21: Auch das gehört dazu.

00:53:23: Das ist schon sehr, sehr beeindruckend, was da passiert.

00:53:27: Gerade so ein Infrastruktur ist ein Riesenthema wenn man sich jetzt immer Beach schon anschaut.

00:53:30: Da war für einen riesen Verkehrsproblem weil am Haber halt durch diese Kreuzung alles gestaut hat.

00:53:35: So haben sie beschlossen okay wir bauen ne Brücke und das war Ich glaube, anderthalb Jahre oder so her.

00:53:41: Ich weiß es gar nicht genau aber jetzt bin ich vor kurzem hingefahren und diese Brücke steht auf einmal.

00:53:45: Du fährst halt von der Scheigseite eine Minute auf den Duba Haber rauf anstatt dass du halt zwanzig Minuten im Stau stehst.

00:53:51: Und das wird einfach so gehandelt und gebaut und Pläne werden umgesetzt in einem Tempo was glaube ich nirgends anders auf der Welt so zu sehen ist?

00:54:00: Ja, das ist beeindruckend!

00:54:02: Aber ja nicht nur die Individualverkehr sondern... Es werden auch immer mehr öffentliche Infrastruktur-Projekte gebaut, also keine Ahnung irgendwie.

00:54:12: Metro Stations gebaut und die Linien erweitert nicht nur einmal vom Süden zum Flughafen sondern ja mittlerweile auch ins Landesinnere rein.

00:54:21: Also ich würde sagen im Moment ist eine der größten Schwächen von Dubai tatsächlich die öffentliche Verkehrsanbindung weil du hast einfach was Metro und was Busnetzwerk angeht keine gute Infrastruktur, muss man ganz klar sagen.

00:54:34: Du kannst halt in den A-Lagen an der Küste überall gut vorankommen aber die wenigsten fahren eigentlich wirklich metro.

00:54:40: wenn du jetzt ein bisschen mehr ins Landesinnere musst und da gab es halt eine sehr sehr großes Announcement jetzt vor kurzem dass die Gold Line Metro eben expandiert das ja sehr viele neue Stationen dazukommen vor allem auch im Landesinneren.

00:54:52: Thema ETH Railroad also auch der Anschluss nach Abu Dhabi wird jetzt gesichert in den nächsten Jahren so ist natürlich ein Riesen ... Infrastrukturprojekt, was bis ... ... zweiundzig-vierzig vollständig fertiggestellt wird.

00:55:03: Aber selbst bis zum Jahr zwanzig dreißig ... ... wird schon ... ... Abschnitte geben die halt fertig sind und man sieht jetzt schon extrem gute Baustellen... ...die super vorangehen.

00:55:10: Und allein das wird nur mal ein Riesenhebel sein, ... ...was das Thema Infrastruktur angeht für Dubai weil gerade so gegen die halt eher im Landesinneren sind dann noch besser angebunden sind.

00:55:19: Weil nicht jeder fährt immer überall mit einem Taxi hin, ne?

00:55:22: Weil den stehst du auch auf dem Stau, vielen Verkehrs ... ... und häufig bist du halt mit der Metro schneller.

00:55:27: Das würde halt ein Thema sein, was extremen ... spannend sein wird, vor allem auch die Wohnlagen... ...die eben an diesen Metestrationen sind.

00:55:34: Woran glaubst du liegt das?

00:55:38: Dass einfach umgesetzt wird!

00:55:42: Ich würde sagen weil die Nachfrage da ist oder weil es erforderlich ist,... ...weil wir in den letzten Jahren so einen Wachstum gehabt haben und danach wie vorher natürlich haben dass der einfach nachgezogen werden muss.

00:55:55: Weil wenn man sich jede große internationale Große anschaut gibt's einfach ein funktionierendes Metronetz Und Dubai hat immer den Anspruch, überall der Beste zu sein oder die beste Stadt zu sein.

00:56:07: Das können sie auch nicht auf sich sitzen lassen halt so sagen gut wir haben eine tolle Stadt Wir haben super vielfältige Wohngebiete aber sind nicht verbunden gescheit.

00:56:16: Ein Thema Autoverkehr.

00:56:18: es gibt inzwischen auch überall für Staunen.

00:56:20: das ist gut dass es Stau gibt.

00:56:21: dann sieht man als Menschen in einer Stadt sind.

00:56:23: Überall in großen Städten gibt's Verkehr.

00:56:25: das ist in Ordnung Aber der muss natürlich auch ein Stück weit entlastet werden eben mit dieser Metro.

00:56:30: Dadurch wird natürlich den Leuten Anreiz geschaffen, ihm auch diese Metro zu nutzen.

00:56:35: Die sind übrigens sehr, sehr sauber im Vergleich zu Deutschland.

00:56:39: also ich selber verauch ab und zum Metro nicht sehr oft immer nicht zusammen weil es einfach nicht so gut angeklossen ist.

00:56:43: aber wenn sich das ändert in Zukunft werden auch sehr viele Leute diese Metro nutzen.

00:56:49: Und da muss ist Dubai einfach durch dieses Wachstum gezwungen nachzuziehen.

00:56:55: Glaubst du Dubai wird wie ein Unternehmen geführt?

00:56:59: Ja Dubai ist ein Business.

00:57:04: Dubai ist eine Stadt, aber manche sagen es ist Kapitalismus in einer Stadt.

00:57:12: Kann man mal so stehen lassen.

00:57:14: Aber ja, Dubai wird wie ein Unternehmen geführt und das ist in den meisten Punkten sehr gut.

00:57:22: Was sind Punkte wo du jetzt sagst?

00:57:23: Das wäre verbesserungswürdig?

00:57:29: Was ist verbesserungswürdig in Dubai?

00:57:31: Thema Infrastruktur.

00:57:33: Wir haben es gerade angesprochen.

00:57:37: noch sehr viel Luft nach oben, auch Fußgängerwege etc.

00:57:44: ist halt einfach schon so dass du häufig in den Wohngebieten bist oder in den Stadtteil bist und da auch sehr viel zu Fuß machen kannst aber sobald du mal irgendwie die Stadt verlässt es halt zu Fuß wieder unmöglich.

00:57:55: also ich persönlich würde mir wünschen und das wird aber auch sehr gut in Zukunft umgesetzt dass halt viele Community's noch fußläufiger freundlich sind weil du dich eben für viele Dinge ins Auto setzt Und daran arbeitet Dubai.

00:58:09: aber da, weil das nicht normalm Wunsch ist sondern halt von vielen anderen.

00:58:12: Das halt gerade so zukunftsorientiert in den neuen Communities Wohnlagen halt genauso gebaut wird.

00:58:20: Weil grade sowas ist ein großer Wunsche der Europäer.

00:58:26: Was sind jetzt... Jetzt bist du drei Jahre da?

00:58:28: Wir gucken drei Jahre weiter.

00:58:30: was denn deine Ziele bis dahin die Du erreicht haben möchtest?

00:58:35: Ich möchte in drei Jahren einen ... etabliertes Marklaut-Unternehmen haben, eine etabillierte Immobilienagentur.

00:58:43: Im besten Fall die größte Deutschsprachige Agentur in Dubai.

00:58:46: Das ist mein Anspruch, mein Ziel und ich sage mal das übergeordnete Ziele in drei Jahren mit sehr vielen kleinen Zwischenschritten und Zwischenzielen... Und ich möchte einfach Leute von der Stadt begeistern, ich möchte Leute von einer Idee begeisteren in Dubai weiterhin zu investieren.

00:59:10: Ja, dass das inzwischen auch dann mit meinem eigenen Namen... ...in einem eigenen Gesicht zu machen.

00:59:17: Und ja, dass mich die Leute damit auseinandersetzen und dass die Leute verstehen, ah!

00:59:21: Das ist der Hannes.

00:59:23: Da weiß ich da geh' ich hin wenn ich was in Dubai haben möchte oder... ...wenn ich Fragen zum Immobilienmarkt in Dubai habe, wenn ich selber auswandern möchte oder sonstwas.

00:59:31: Und das ist so das übergeordnete Ziel wo ich mich auch in drei Jahren sehe.

00:59:36: Krass, stark.

00:59:37: Also heißt von der Angestellten, sagen wir mal halb angestellte Positionen die du als Makler warst rein in die unternehmerische Tätigkeit.

00:59:48: Genau mit Mitarbeiterverantwortung.

00:59:49: wenn ihr den größtdeutschsprachigen Makler Agentur werden wollt bist du das wahrscheinlich nicht mehr alleine alles können?

00:59:56: Das werden wir so nicht hinbekommen ohne Angestellen natürlich.

01:00:00: Ziel ist auf jeden Fall dass wir genau das Unternehmen auch so aufbauen hoffentlich auch bald Magler einzustellen einstellen zu können.

01:00:09: Und ja, das ist jetzt eine sehr, sehr andere Tätigkeit.

01:00:12: Eine andere Aufgabe auch ein Stück weit eben als vom ausschließlich Verkäufer quasi in die Unternehmerrolle zu wechseln.

01:00:19: Worauf ich mich sehr freue?

01:00:20: Weil zwischen den sechsundzwanzig ist der Schritt mehr als fällig.

01:00:27: Es war immer mein Ziel, immer mal Traum.

01:00:29: Jetzt ist es so mit diesem Schritt früher gekommen, als ich das gedacht habe.

01:00:32: um ehrlich zu sein Ich hab immer gedacht, so ja gut mit dreißig kann ich mal diesen Schritt wagen.

01:00:37: Jetzt ist es ja sehr früher.

01:00:38: dementsprechend auch sehr, sehr glücklich tolle Partner dabei zu haben die teils auch schon sehr viel mehr Erfahrungen haben als ich und wir uns alle sehr, Sehrgut ergänzen.

01:00:49: Und Ja, ich freue mich riesig auf diese neue Aufgabe auf diesem auf diesen neuen Schritt das umzusetzen und dass die Leute quasi du bei Immobilien in unseren Gesichtern verbinden.

01:01:00: Fantastisch!

01:01:00: Also ich drücke auf jeden Fall die Daumen.

01:01:01: ... werden dich überall verlinken, wo es geht.

01:01:05: Sehr cool, danke!

01:01:06: Auf die

01:01:06: Empfehlungen aussprechen... Was sind jetzt abschließend so die... ... Dinge, die du Leuten mit auf den Weg geben möchtest?

01:01:17: Ja wenn sie sich mit Dubai beschäftigen, wenn Sie sich mit Kapitalanlagen beschäftigen.

01:01:22: Ich würde sagen das Wichtigste ist zu verstehen dass nicht alles Gold ist was glänzt,... ... weil Dubai ist extrem starke Marketing.

01:01:29: häufig steckt aber kaum was dahinter.

01:01:31: ... hoffentlich stecken keine Referenzen dahinter, hoffentlich ... ... stecken keiner wirklich in Zahlen datentfakten dahinter.

01:01:36: Und mancher muss mal so ein Stück weit die Emotionen ausblenden und rational denken... ...und deswegen kann ich Leuten nur raten meldet euch bei mir!

01:01:46: Nee aber schaut wirklich das.

01:01:47: ganz egal ob ihr euch jetzt mit dem Thema mit mir auseinandersetzt oder mit anderen Marklern... ...schaut einfach dass ihr wirklich mit Experten zusammenarbeitet weil es ist enorm wichtig in so einem großen Raum in Dubai.

01:01:58: Stellt euch die Frage was wollt ihr?

01:01:59: Wirklich stellt euch die frage Was ist eure Strategie überhaupt mit so einer Kapitalanlage oder mit einer Ferienwohnung oder Eigennutz?

01:02:06: Weil ihr könnt langfristig nur die richtigen Entscheidungen für euch treffen, wenn euch gewisse Sachen eben vorher gefragt habt und klargestellt sind.

01:02:16: Okay das heißt also es kann sich jeder bei dir melden egal ob erfahrene Anleger oder absoluter Neuling und er arbeitet zusammen das passende Konzept

01:02:26: ganz genau.

01:02:27: Perfekt!

01:02:28: Hört sich was sehr gut an.

01:02:29: Hannes vielen Dank dass wir heute Ja, den Weg hier nach Hilden gefunden hast.

01:02:33: Lieben

01:02:33: Dank für die Einladung!

01:02:34: Sehr sehr gerne und ich freue mich auf alles was noch kommt.

01:02:39: Auf jeden Fall, ich mich auch.

01:02:40: Mach's gut, ciao!

01:02:40: Danke dir Tcha-Tcha!

01:02:43: Das war eine weitere spannende Folge von Talking Business Ideas.

01:02:47: Vielen Dank fürs Zuhören.

01:02:49: um keine Folge zu verpassen abonniere unseren Podcast und hinterlasse gerne auch eine Bewertung.

01:02:54: das hilft uns ungemein weiter.

01:02:57: Für mehr Inspiration rund um Business und Mindset folge Kevin Tödmann

01:03:02: auch

01:03:02: auf Instagram.